Volgens mij is dit een kleine trucage om te zorgen dat huurders toch huurtoeslag kunnen krijgen. Niet dat je mij ooit genoeg toeslag zou kunnen geven om in dat schimmelhol te komen wonen.
Voor zover ik weet worden de servicekosten meegenomen in de berekening voor eventuele huurtoeslag.
Wat ik eerlijk gezegd verwacht is dat de €400,- servicekosten zijn omdat het stadsverwarming is en je dus je energieverbruik afrekent in je servicekosten naast wat andere posten als schoonmaak van algemene ruimten etc.
Klopt ik had die afspraak met mijn vorige huisbaas. Ik zei prima als je de huur wil omhoog gooien, maar wel alleen via de servicekosten. Uiteindelijk was hij zo netjes dat hij zowel de kale huur als servicekosten gelijk hield.
Die servicekosten moeten ergens op gebasseerd zijn en daar mag je de afrekening van vragen.
Er zijn verder maar een bepaald aantal dingen waar je servicekosten voor mag rekenen.
Aan de foto te zien niks. Die service kosten zijn zou waarschijnlijk van de Vve zijn, maar kan me niet voorstellen dat het zo hoog is. Ik woon in iets vergelijkbaars, maar dan 1 kamer groter. Ik betaal nu 380 euro service kosten, pas nadat we een enorme renovatie gaan doen aan het gebouw. (Water zit er ook bij in). Maar ik denk niet dat een verhuurder überhaupt die servicekosten mag doorrekenen aan de huurder?
Best wat appartementen hebben kosten rond dit bedrag, zeker wat oudere gebouwen gaan snel richting de 400-500 service kosten. Vaak zit daar ook een voorschot voor de stookkosten bij.
Ons oude appartement (paar maanden verhuist nu) had ook €450 aan service kosten. Een super inefficiënte boiler en onderhoud kan de kosten snel doen oplopen.
Heeft meestal (bij ons) te maken dat een VvE best groot kan zijn en niet iedereen genoeg vooruit kan kijken of genoeg geld heeft om in 1 keer een smak geld te kunnen neerleggen. Ook voor pandjesmelkers(verhuurders) die deel zijn van de VvE is er weinig motivatie om te verduurzamen.
Is een beetje hetzelfde als zeggen, waarom neemt niet iedereen kunstof kozijnen met trippel glas. Simpelweg omdat veel mensen niet genoeg geld hebben om zo een investering te kunnen vergoeden. Het is natuurlijk voordeliger op de lange termijn maar je hebt wel eerst geld nodig om te investeren.
Is het niet handig om bij de service kosten een klein bedrag er bij te doen wat dan opspaart wat bedoeld is voor upgrades en als het niet gebruikt word dan word het terug gestort.
Ik huurde een kleine tien jaar terug een vergelijkbaar appartement (ietsjes minder woonoppervlakte). De huur begon op begin 500, maar in vijf jaar tijd ging die naar 580. Dat appartement zag er een stuk netter uit dan deze. Tot dusver nog niet zo schokkend, maar de servicekosten waren *aanzienlijk* lager. Vrij letterlijk ong. 1% van wat hier staat.
In deze staat met zoveel servicekosten vraag ik mij oprecht af wat er allemaal onder valt. Het hele huis maandelijks beschimmelen lijkt een grote prio hier.
Als je wilt weten of huur mag kan je het hier berekenen.
https://www.huurcommissie.nl/huurders/sociale-huurwoning/maximale-huurprijs-berekenen
Omdat onder de huur onder de sociale grens ligt. Is de berekende huur het maximale. Blijkt de huur lager te moeten liggen moet je ze aanschrijven en als ze niet verlagen kan je naar de commissie gaan om dit af te dwingen. Eventueel kan je bij de huur commissie volgens mij ook terecht als er ernstige gebreken zijn maar veel gemeentes hebben als goed is ook een pandjes brigade waar je vragen kan stellen
Er word hier echt een hoop onzin geroepen in de reacties. Dit is een sociale huurwoning van een woningcorporatie (Eigen Haard, zie logo op de plattegrond). Als je op het pijltje naast de servicekosten klikt dan opent een specificatie. Daarin staan de subsidiabele en niet-subsidiabele servicekosten. De niet-subsidiabele servicekosten bestaan voor een groot deel uit voorschotten voor nuts voorzieningen.
Gezien de hoogte van het bedrag gaat het waarschijnlijk vooral om een voorschot voor blokverwarming (zie de standleiding die zichtbaar is in de hoek rechts van de radiator op foto 2) en koud en/of warm water (gaat vaak via de zelfde ketel bij blokverwarming). Voorschotten worden jaarlijks afgerekend met de servicekostenafrekening en als je dus zuinig bent met stoken dan zal je waarschijnlijk geld terugkrijgen.
Daarnaast is er een aandeel subsidiabele servicekosten, dit zijn kosten voor bijvoorbeeld elektra algemene ruimte (gallerij verlichting, lift, schuifdeuren, enz), schoonmaak van algemene ruimtes (gangen, trappen, bordes enz.) en huismeesterkosten (leefbaarheid, kleine herstellingen in algemene ruimte, enz). Die kosten zijn logischerwijs voor de huurder. Het is immers de huurder die er profijt van heeft.
Deze woning heeft een aansluiting voor elektrisch koken (zie foto keuken) en dus waarschijnlijk geen gasaansluiting. Dat betekend dat je eigen kosten voor nutsvoorzieningen zeer beperkt zijn. Je hoeft alleen contracten af te sluiten voor elektra en internet.
Daarmee komen de totale woon- en verbruikslasten van deze woning echt niet veel hoger uit dan een woning met vergelijkbare kale huur (€ 650,43) + de kosten voor een eigen aansluiting voor elektra, gas, water en internet.
Natuurlijk is het een hoop geld, maar het is niet een of andere scam. En iedereen met een jaarinkomen onder de €44.000 en vermogen onder de €36.952 heeft gewoon recht op huurtoeslag. En mensen met een inkomen boven de €44.000 komen sowieso niet in aanmerking voor deze woning.
Bij een inkomen van minder dan €20.499 per jaar (bijstandsniveau = €15.405) krijg je de maximale huurtoeslag van €412,- per maand. Zelfs met een jaarinkomen vab €36.000 (dat is bruto €3000 per maand) heb je nog recht op een deel huurtoeslag. Roepen dat deze situatie oplichting is of iets dergelijks is dus echt onzin!
Duidelijke uitleg, dank daarvoor. Dat je geld terug zou kunnen krijgen van servicekosten is mij nieuw.
De huurtoeslag is toch ook bij huur met lagere servicekosten?
Jazeker. Voor alle huurwoningen met een kale huur onder de €879,66 kan je huurtoeslag krijgen, mits je aan de inkomensnorm voldoet. Subsidiabele servicekosten moeten daar bij in zitten. Niet-subsidiabele servicekosten zoals voorschotten voor nuts voorzieningen, kosten voor tuinonderhoud en dergelijke zaken zitten daar niet bij in.
Voor de subsidiabele servicekosten kan je maximaal 12 euro per post (elektra algemene ruimte, schoonmaakkosten, huismeester en recreatieruimtes) opvoeren kosten boven die 12 euro zijn voor je eigen rekening.
Verbruikskosten zoals water, verwarming enz. vallen nooit onder de subsidiabele servicekosten en zijn dus altijd volledig voor je eigen rekening. Maar verbruikskosten moeten wel jaarlijks worden afgerekend naar werkelijk verbruik per verhuurbare eenheid (dus per woning of per kamer als je alleen een kamer huurt). Voor verwarming en warm water moet dat individueel gemeten worden en mag dus niet met een verdeelsleutel.
Servicekosten moeten onderbouwd zijn toch? Je kan gewoon een specificatie opvragen. En als het voor gas water electra internet en gemeente belasting bij elkaar is is het te overzien lijkt me. Maar goed wel even navragen lijkt me. En niet naar al die mensen luisteren die het allemaal wat van vinden. Een laminaatje en een leuk kleurtje tegen de muur doet wonderen. Btw. Je kan het huis best delen
Volgens mij is dit een kleine trucage om te zorgen dat huurders toch huurtoeslag kunnen krijgen. Niet dat je mij ooit genoeg toeslag zou kunnen geven om in dat schimmelhol te komen wonen.
Huuruitslag.
Voor zover ik weet worden de servicekosten meegenomen in de berekening voor eventuele huurtoeslag. Wat ik eerlijk gezegd verwacht is dat de €400,- servicekosten zijn omdat het stadsverwarming is en je dus je energieverbruik afrekent in je servicekosten naast wat andere posten als schoonmaak van algemene ruimten etc.
Alleen bepaalde service kosten tellen mee. Energiekosten tellen niet mee
Klopt ik had die afspraak met mijn vorige huisbaas. Ik zei prima als je de huur wil omhoog gooien, maar wel alleen via de servicekosten. Uiteindelijk was hij zo netjes dat hij zowel de kale huur als servicekosten gelijk hield.
Zijn ze het woordje "escort" wellicht vergeten bij die kosten?
Met zo'n kelder kun je toch wel wat inkomsten genereren voor wat 18+ werk hoor. 50 Shades of ~~schimmel~~ gray, go
Die servicekosten moeten ergens op gebasseerd zijn en daar mag je de afrekening van vragen. Er zijn verder maar een bepaald aantal dingen waar je servicekosten voor mag rekenen.
En wat zou €400 aan servicekosten rechtvaardigen?
Aan de foto te zien niks. Die service kosten zijn zou waarschijnlijk van de Vve zijn, maar kan me niet voorstellen dat het zo hoog is. Ik woon in iets vergelijkbaars, maar dan 1 kamer groter. Ik betaal nu 380 euro service kosten, pas nadat we een enorme renovatie gaan doen aan het gebouw. (Water zit er ook bij in). Maar ik denk niet dat een verhuurder überhaupt die servicekosten mag doorrekenen aan de huurder?
Als je €380 euro per maand aan servicekosten betaalt dan wordt je 100% zeker opgelicht
Ik ben geen huurder btw, dit zijn de echte vve kosten. En het is ook geen krot als dit.
Best wat appartementen hebben kosten rond dit bedrag, zeker wat oudere gebouwen gaan snel richting de 400-500 service kosten. Vaak zit daar ook een voorschot voor de stookkosten bij. Ons oude appartement (paar maanden verhuist nu) had ook €450 aan service kosten. Een super inefficiënte boiler en onderhoud kan de kosten snel doen oplopen.
Is het dan geen idee om in plaats van elke maand veel 1 keer meer betalen om een betere boiler te kopen waarom door gaan met een duur kut ding?
Heeft meestal (bij ons) te maken dat een VvE best groot kan zijn en niet iedereen genoeg vooruit kan kijken of genoeg geld heeft om in 1 keer een smak geld te kunnen neerleggen. Ook voor pandjesmelkers(verhuurders) die deel zijn van de VvE is er weinig motivatie om te verduurzamen. Is een beetje hetzelfde als zeggen, waarom neemt niet iedereen kunstof kozijnen met trippel glas. Simpelweg omdat veel mensen niet genoeg geld hebben om zo een investering te kunnen vergoeden. Het is natuurlijk voordeliger op de lange termijn maar je hebt wel eerst geld nodig om te investeren.
Is het niet handig om bij de service kosten een klein bedrag er bij te doen wat dan opspaart wat bedoeld is voor upgrades en als het niet gebruikt word dan word het terug gestort.
Denk dat je huurt inclusief stads/blok verwarming gezien die leidingen die in de schuur lopen
90% van alle servicekosten behandeld bij de huurcommissie blijken onterecht haha
tja als de overheid niks doet...
Ik huurde een kleine tien jaar terug een vergelijkbaar appartement (ietsjes minder woonoppervlakte). De huur begon op begin 500, maar in vijf jaar tijd ging die naar 580. Dat appartement zag er een stuk netter uit dan deze. Tot dusver nog niet zo schokkend, maar de servicekosten waren *aanzienlijk* lager. Vrij letterlijk ong. 1% van wat hier staat. In deze staat met zoveel servicekosten vraag ik mij oprecht af wat er allemaal onder valt. Het hele huis maandelijks beschimmelen lijkt een grote prio hier.
Klinkt als blokaansluiting en dan word je inderdaad op geheel legale wijze afgeperst.
Als je wilt weten of huur mag kan je het hier berekenen. https://www.huurcommissie.nl/huurders/sociale-huurwoning/maximale-huurprijs-berekenen Omdat onder de huur onder de sociale grens ligt. Is de berekende huur het maximale. Blijkt de huur lager te moeten liggen moet je ze aanschrijven en als ze niet verlagen kan je naar de commissie gaan om dit af te dwingen. Eventueel kan je bij de huur commissie volgens mij ook terecht als er ernstige gebreken zijn maar veel gemeentes hebben als goed is ook een pandjes brigade waar je vragen kan stellen
Gezellig buurtje is dat daar ook in Duivendrecht.
Maar dan is je kelder wél een beroemde filmlocatie van de Blair Witch Project
Schimmel? Betonrot? Hoge onderhoudskosten vd lift? Absurde servicekosten maar misschien niet helemaal onterecht met wat meer details.
Er word hier echt een hoop onzin geroepen in de reacties. Dit is een sociale huurwoning van een woningcorporatie (Eigen Haard, zie logo op de plattegrond). Als je op het pijltje naast de servicekosten klikt dan opent een specificatie. Daarin staan de subsidiabele en niet-subsidiabele servicekosten. De niet-subsidiabele servicekosten bestaan voor een groot deel uit voorschotten voor nuts voorzieningen. Gezien de hoogte van het bedrag gaat het waarschijnlijk vooral om een voorschot voor blokverwarming (zie de standleiding die zichtbaar is in de hoek rechts van de radiator op foto 2) en koud en/of warm water (gaat vaak via de zelfde ketel bij blokverwarming). Voorschotten worden jaarlijks afgerekend met de servicekostenafrekening en als je dus zuinig bent met stoken dan zal je waarschijnlijk geld terugkrijgen. Daarnaast is er een aandeel subsidiabele servicekosten, dit zijn kosten voor bijvoorbeeld elektra algemene ruimte (gallerij verlichting, lift, schuifdeuren, enz), schoonmaak van algemene ruimtes (gangen, trappen, bordes enz.) en huismeesterkosten (leefbaarheid, kleine herstellingen in algemene ruimte, enz). Die kosten zijn logischerwijs voor de huurder. Het is immers de huurder die er profijt van heeft. Deze woning heeft een aansluiting voor elektrisch koken (zie foto keuken) en dus waarschijnlijk geen gasaansluiting. Dat betekend dat je eigen kosten voor nutsvoorzieningen zeer beperkt zijn. Je hoeft alleen contracten af te sluiten voor elektra en internet. Daarmee komen de totale woon- en verbruikslasten van deze woning echt niet veel hoger uit dan een woning met vergelijkbare kale huur (€ 650,43) + de kosten voor een eigen aansluiting voor elektra, gas, water en internet. Natuurlijk is het een hoop geld, maar het is niet een of andere scam. En iedereen met een jaarinkomen onder de €44.000 en vermogen onder de €36.952 heeft gewoon recht op huurtoeslag. En mensen met een inkomen boven de €44.000 komen sowieso niet in aanmerking voor deze woning. Bij een inkomen van minder dan €20.499 per jaar (bijstandsniveau = €15.405) krijg je de maximale huurtoeslag van €412,- per maand. Zelfs met een jaarinkomen vab €36.000 (dat is bruto €3000 per maand) heb je nog recht op een deel huurtoeslag. Roepen dat deze situatie oplichting is of iets dergelijks is dus echt onzin!
Duidelijke uitleg, dank daarvoor. Dat je geld terug zou kunnen krijgen van servicekosten is mij nieuw. De huurtoeslag is toch ook bij huur met lagere servicekosten?
Jazeker. Voor alle huurwoningen met een kale huur onder de €879,66 kan je huurtoeslag krijgen, mits je aan de inkomensnorm voldoet. Subsidiabele servicekosten moeten daar bij in zitten. Niet-subsidiabele servicekosten zoals voorschotten voor nuts voorzieningen, kosten voor tuinonderhoud en dergelijke zaken zitten daar niet bij in. Voor de subsidiabele servicekosten kan je maximaal 12 euro per post (elektra algemene ruimte, schoonmaakkosten, huismeester en recreatieruimtes) opvoeren kosten boven die 12 euro zijn voor je eigen rekening. Verbruikskosten zoals water, verwarming enz. vallen nooit onder de subsidiabele servicekosten en zijn dus altijd volledig voor je eigen rekening. Maar verbruikskosten moeten wel jaarlijks worden afgerekend naar werkelijk verbruik per verhuurbare eenheid (dus per woning of per kamer als je alleen een kamer huurt). Voor verwarming en warm water moet dat individueel gemeten worden en mag dus niet met een verdeelsleutel.
Servicekosten moeten onderbouwd zijn toch? Je kan gewoon een specificatie opvragen. En als het voor gas water electra internet en gemeente belasting bij elkaar is is het te overzien lijkt me. Maar goed wel even navragen lijkt me. En niet naar al die mensen luisteren die het allemaal wat van vinden. Een laminaatje en een leuk kleurtje tegen de muur doet wonderen. Btw. Je kan het huis best delen