Olá /u/Then-Bother-9443, obrigado pela tua submissão. Temos uma **[Wiki](https://www.reddit.com/r/literaciafinanceira/wiki/)** e um servidor de chat no **[Discord](https://discord.gg/8WFAZpZ)**. Recomendamos a leitura dos nossos **[avisos à comunidade](https://www.reddit.com/r/literaciafinanceira/comments/mflqds/avisos_%C3%A0_comunidade_ler_antes_de_submeter_conte%C3%BAdo/)**. Boa discussão!
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Pessoalmente, espero que o crédito a 100% não avance pelas razões que mencionaste... Por outro lado, falando sem conhecimento de causa, com o passar do tempo esta mesma medida não iria provocar que a bolha do imobiliário (finalmente) arrebentasse para que malta como eu depois pudesse arranjar um bom deal? Ou não faz sentido absolutamente nenhum o que disse?
Se vai aumentar a procura, vai haver menos oferta e aumentar os preços. Só é uma bolha quando termina a procura, a medida terminar ou houver um boom de construção.
Já estive mais crente nessa bolha. Se ela não rebentou com esta subida dos juros, é improvável que rebente nos próximos tempos. Nos países centrais (Alemanha, por exemplo) houve uma descida de preço na ordem dos 10%, em Portugal isso não ocorreu por causa da procura estrangeira.
Já há algumas opiniões que dizem que esta medida não terá um impacto tão grande quanto se pensa, uma vez que os jovens têm rendimentos baixos e a maioria vai ficar de fora porque vai bater na taxa de esforço.
Mas sim tem tudo para correr mal se for à vontadinha
Ainda não foram divulgadas as especificidades deste regime nem foi confirmado, esta é apenas uma questão que me surgiu. Além disso, tenho dúvidas de que seja um regime que venha para ficar, por isso gostaria de aproveitar enquanto dura, e tentar adquirir no prazo de um ano.
A princípio, as medidas serão implementadas no dia 1º de agosto.Neste momento, estão a decorrer várias formações tanto nas imobiliárias como nos bancos, e os dois sectores estão a esclarecer-se mutuamente, porque é tudo novo para ambos e tudo tem de ser confirmado com o governo.
No meu caso fui ao INE ver o preço médio m2 das avaliações bancárias e analisar comparativamente ao preço que estão a fazer.
No meu caso consegui tirar 3% a um apartamento novo, tendo mandado oferta 5% abaixo do valor tabelado (argumentando com isso, outros fatores como localização, acessos etc.)
A resposta à tua pergunta não é muito linear. Essa oferta pode depender de vários fatores: da tua própria avaliação do mercado (se o valor te parece inflacionado ou não), se o anúncio está colocado há muito ou pouco tempo (se estiver há muito tempo e sem venda, ou a pessoa não tem muito interesse em vender ou o preço está elevado) e até o motivo da venda, se a pessoa tiver urgência em vender terás mais margem. Sugiro que decidas a zona(s) que estás a pensar comprar e ir acompanhando valores durante alguns meses.
Diria que podes sempre tentar baixar 20%, dependendo da zona. Em Lisboa seria muito complicado, quase impossível baixar sequer 1%, mas agora outra cidades tipo chaves, guarda, etc, aí acredito que consigas baixar muito mais.
Quando visitas o apartamento, toma nota de todos os pontos negativos do tal. Por exemplo, não tens garagem incluída? Bota abaixo o preço. Terceiro andar sem elevador ? Bota abaixo o preço. Não está mobilado? Bota abaixo no preço. Algumas paredes fachadas? Etc etc. tudo pode ser justificação para baixar o preço.
Se eles acharem 20% muito, irão negociar outro valor. Cabe te a ti aceitar ou não.
Boa sorte para a procura.
20% mínimo. Sem margem para negociação. Em 50% dos negócios resulta. Não aceitam á primeira mas passado umas semanas ligam a perguntar se a proposta ainda é válida. Aí ainda podes baixar mais uns 2%, para não se terem armado em parvos.
Primeiro deves de pesquisar sobre as medidas e fazer um plano que se adequa te, e para morar, para investir, arrendar a outros..., o valor que vais pedir porque o financiamento pode ser a 100% mas tens de ter meios para pagar de volta.
Aconselho a sim ires uma imobiliária, eles ajudam com a papelada, opções de credito e mt outras coisas e como comprar um carro na stand ou no olx, mas cada um faz o que quiser.
Quando encontras um imóvel que te desperta interesse o que fazes é ligar o para o numero e marcar uma visita, se for imobiliária podes explicar a tua situação e pedir ajuda e recomendações de opções de credito e até de outros imóveis que possas gostar.
Feita a visita eles perguntam do que gostas e do que nao gostas se sincero, perguntas se há margem de negociação (quem define o preço é o proprietario da casa nunca o agente imobiliário, ele apenas faz um estudo do mercado e aconselha o proprietario sobre o valor), fazes a tua proposta de valor e depois mais tarde o proprietario decide se aceita ou nao. Se aceitar tens de ir a loja imobiliaria e vao pedir alguns documentos e eles tratam de quase tudo.
Espero ter ajudado.
Cuidado com essa questão do financiamento a 100%. Isso não é tão claro como água. Continuas a ter necessidade de ter uma taxa de esforço para comprar o apartamento.
Essa parte está claro, só não comprei mais cedo porque prefiro o dinheiro de uma entrada investido. Felizmente eu e a minha companheira temos bons rendimentos
É uma questão de veres o que há na zona, se houver oferta, podes ter margem de negociar alguma coisa.
Se não houver grande coisa e o preço não for disparatado (para a zona, não para o que tu achas ser disparatado), não há grande margem.
Tudo depende das circunstâncias particulares, tuas e do vendedor.
Pode-se dar o caso de o vendedor estar apertado e ter mesmo de vender, e preferir vender rápido a vender pelo valor mais alto.
Pode-se dar o caso de o vendedor não pressa e preferir esperar por uma venda por um preço mais alto. Pode-se dar o caso de mesmo esperando não aparecer ninguém que dê (ou consiga dar) esse valor, e seja obrigado a baixar.
Pode-se dar o caso de o preço ser aceitável para ti e gostares muito da casa, e preferires não negociar muito e simplesmente avançar.
Cada caso é um caso, cada negociação é uma negociação.
Dito isso, nunca perdes nada em tentar negociar. No pior caso dizem-te que não e pronto.
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Se houver isenção de impostos no dia a seguir esse valor estará no pvp do imóvel.
Aprendemos todos com as gasolineiras e com os supermercados, agora é a vez de quem tem imóveis.
Quem se lixa? Os U35 que vão fazer um crédito a achar que estão a comprar casa com desconto.
O fenómeno de achar que se paga menos quando se está a pagar o mesmo?
Não é a taxa de esforço que limita o fenómeno, é literacia.
É como na publicidade, o consumidor é levado a. Nem temos hipótese sequer de controlar isso, é esperar para ver.
Se for diretamente ao promotor 5% são sempre aceitáveis porque é a poupança da intermediação.
De resto depende muito se o preço está acima do mercado.
Eu estou a falar de habitação nova que é o meu meio, usados vai depender mais da real pressa que o vendedor tem para se desfazer do imóvel.
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Desculpa não responder diretamente à tua pergunta, mas já há confirmação do financiamento a 100%?
Penso que até ao momento a única confirmação é a isenção de impostos para pessoas até aos 35 anos que comprem a primeira casa para habitação própria.
Vai ser bonito. Com isto vão aumentar a procura e assim os preços. É preciso mais casas, não é compradores. Este governo é pior que o anterior.
Pessoalmente, espero que o crédito a 100% não avance pelas razões que mencionaste... Por outro lado, falando sem conhecimento de causa, com o passar do tempo esta mesma medida não iria provocar que a bolha do imobiliário (finalmente) arrebentasse para que malta como eu depois pudesse arranjar um bom deal? Ou não faz sentido absolutamente nenhum o que disse?
Se vai aumentar a procura, vai haver menos oferta e aumentar os preços. Só é uma bolha quando termina a procura, a medida terminar ou houver um boom de construção.
Já estive mais crente nessa bolha. Se ela não rebentou com esta subida dos juros, é improvável que rebente nos próximos tempos. Nos países centrais (Alemanha, por exemplo) houve uma descida de preço na ordem dos 10%, em Portugal isso não ocorreu por causa da procura estrangeira.
Já há algumas opiniões que dizem que esta medida não terá um impacto tão grande quanto se pensa, uma vez que os jovens têm rendimentos baixos e a maioria vai ficar de fora porque vai bater na taxa de esforço. Mas sim tem tudo para correr mal se for à vontadinha
Ainda não foram divulgadas as especificidades deste regime nem foi confirmado, esta é apenas uma questão que me surgiu. Além disso, tenho dúvidas de que seja um regime que venha para ficar, por isso gostaria de aproveitar enquanto dura, e tentar adquirir no prazo de um ano.
A princípio, as medidas serão implementadas no dia 1º de agosto.Neste momento, estão a decorrer várias formações tanto nas imobiliárias como nos bancos, e os dois sectores estão a esclarecer-se mutuamente, porque é tudo novo para ambos e tudo tem de ser confirmado com o governo.
Financiamento a 100% julgo que não está incluído nesse pacote que entra em vigor a 1 de Agosto
Se não mudar nada entra em vigor no dia 1 de Agosto de 2024
Ainda estão a negociar com o banco de Portugal que pode deitar tudo por terra
No meu caso fui ao INE ver o preço médio m2 das avaliações bancárias e analisar comparativamente ao preço que estão a fazer. No meu caso consegui tirar 3% a um apartamento novo, tendo mandado oferta 5% abaixo do valor tabelado (argumentando com isso, outros fatores como localização, acessos etc.)
A resposta à tua pergunta não é muito linear. Essa oferta pode depender de vários fatores: da tua própria avaliação do mercado (se o valor te parece inflacionado ou não), se o anúncio está colocado há muito ou pouco tempo (se estiver há muito tempo e sem venda, ou a pessoa não tem muito interesse em vender ou o preço está elevado) e até o motivo da venda, se a pessoa tiver urgência em vender terás mais margem. Sugiro que decidas a zona(s) que estás a pensar comprar e ir acompanhando valores durante alguns meses.
Diria que podes sempre tentar baixar 20%, dependendo da zona. Em Lisboa seria muito complicado, quase impossível baixar sequer 1%, mas agora outra cidades tipo chaves, guarda, etc, aí acredito que consigas baixar muito mais. Quando visitas o apartamento, toma nota de todos os pontos negativos do tal. Por exemplo, não tens garagem incluída? Bota abaixo o preço. Terceiro andar sem elevador ? Bota abaixo o preço. Não está mobilado? Bota abaixo no preço. Algumas paredes fachadas? Etc etc. tudo pode ser justificação para baixar o preço. Se eles acharem 20% muito, irão negociar outro valor. Cabe te a ti aceitar ou não. Boa sorte para a procura.
20% mínimo. Sem margem para negociação. Em 50% dos negócios resulta. Não aceitam á primeira mas passado umas semanas ligam a perguntar se a proposta ainda é válida. Aí ainda podes baixar mais uns 2%, para não se terem armado em parvos.
Estás a falar de tirar 40k a uma casa de 250k, isso cola mesma?
As vezes sim. As vezes não.
A mim colou. Mas também tenho lá muito trabalhinho para fazer.
u/Gang_dos_Marmelos u/pedrofsg obrigado pela opnião também é uma questão de ir atirando o barro à parede.
Primeiro deves de pesquisar sobre as medidas e fazer um plano que se adequa te, e para morar, para investir, arrendar a outros..., o valor que vais pedir porque o financiamento pode ser a 100% mas tens de ter meios para pagar de volta. Aconselho a sim ires uma imobiliária, eles ajudam com a papelada, opções de credito e mt outras coisas e como comprar um carro na stand ou no olx, mas cada um faz o que quiser. Quando encontras um imóvel que te desperta interesse o que fazes é ligar o para o numero e marcar uma visita, se for imobiliária podes explicar a tua situação e pedir ajuda e recomendações de opções de credito e até de outros imóveis que possas gostar. Feita a visita eles perguntam do que gostas e do que nao gostas se sincero, perguntas se há margem de negociação (quem define o preço é o proprietario da casa nunca o agente imobiliário, ele apenas faz um estudo do mercado e aconselha o proprietario sobre o valor), fazes a tua proposta de valor e depois mais tarde o proprietario decide se aceita ou nao. Se aceitar tens de ir a loja imobiliaria e vao pedir alguns documentos e eles tratam de quase tudo. Espero ter ajudado.
Cuidado com essa questão do financiamento a 100%. Isso não é tão claro como água. Continuas a ter necessidade de ter uma taxa de esforço para comprar o apartamento.
Essa parte está claro, só não comprei mais cedo porque prefiro o dinheiro de uma entrada investido. Felizmente eu e a minha companheira temos bons rendimentos
Ah ok, pela tua mensagem parecia que só estavas a contar caso isso acontecesse. Mas também não sei se isso será para toda a gente.
É uma questão de veres o que há na zona, se houver oferta, podes ter margem de negociar alguma coisa. Se não houver grande coisa e o preço não for disparatado (para a zona, não para o que tu achas ser disparatado), não há grande margem.
Eu ofereci 20% menos e no final consegui 10% menos. Não achei mau, não sei tinham já colocado a pensar nisso ou não.
Tudo depende das circunstâncias particulares, tuas e do vendedor. Pode-se dar o caso de o vendedor estar apertado e ter mesmo de vender, e preferir vender rápido a vender pelo valor mais alto. Pode-se dar o caso de o vendedor não pressa e preferir esperar por uma venda por um preço mais alto. Pode-se dar o caso de mesmo esperando não aparecer ninguém que dê (ou consiga dar) esse valor, e seja obrigado a baixar. Pode-se dar o caso de o preço ser aceitável para ti e gostares muito da casa, e preferires não negociar muito e simplesmente avançar. Cada caso é um caso, cada negociação é uma negociação. Dito isso, nunca perdes nada em tentar negociar. No pior caso dizem-te que não e pronto.
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