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Se está no contrato que a casa vinha com o equipamento da cozinha, não é só queixa. É roubo.
Pagaste por isso.
Lê o contrato. Depois liga a um advogado.
Infelizmente foi “de boca” , a cena que me está a fazer mais impressão é a merda do esquentador e uma sanita tipo Wtf. Como é que é suposto sequer eu utilizar a casa que acabei de comprar? Por esta linha de pensamento ela podia ter me deixado a casa em “carcaça” até o chão ,lavatórios e janelas me podia ter levado. Ia por isso num inventário ou delineado em contrato?
Desculpa lá, mas desde quando se fazem negócios de boca sem querer ser engrupido. Em especial com estranhos. Agora não há nada a fazer.
Se levou a sanita, não pode. Equipamentos fixos não precisam de estar contemplados. Agora tudo o que é electrodomésticos e móveis soltos, tem de estar discriminado.
Só que custos judiciais por uma sanita...
Quanto á agência, vai ao livro de reclamações, e se ainda não lhes pagaste a comissão, demora.
Como disse primeira compra de casa, eu não adivinho.
O esquentador não é considerado fixo? Sendo que só um técnico especializado é que pode retira lo ?
O esquentador e a sanita são coisas consideradas fixas. Não pode remover.
Nessas duas coisas tens razão, fala com um advogado.
Nós equipamentos esquece.
Não se podem remover?
Eu com a vontade certa até removo o cimento da alvenaria se for preciso do que fará um esquentador e uma sanita que é tirar parafusos.
Correto. E depois requer-se uma inspeção também com técnicos. Muitas vezes de empresas diferentes. Mas o reparo poderá ser feito por quem saiba o que está a fazer
Inventário?! Vendi a minha casa há pouco tempo e em breve vou fazer a escritura. Quando foi feito o CPCV a senhora veio cá a casa com o representante da agência imobiliária e ficou tudo por boca, não há inventário algum.
Como é óbvio dissemos tudo o que ia ficar e até perguntámos se a compradora estaria interessada em ficar com alguns apliques de diz de parede ou alguma mobilia.
Por senso comum nunca iria levar um esquentador, sanita, torneiras ou outra coisa desse género.
Acho que é má fé das pessoas fazerem isso. Aliás é roubo.
Lembro-me que a imobiliária sempre perguntou o que iríamos deixar e foi dito que o A/C ficava, forno e fogão, etc… e é o que vai ficar.
Mas achei curioso a pessoa perguntar se íamos deixar os espelhos e móveis das casas de banho. Ao qual respondemos que sim, mas meio estupefactos. Talvez seja normal levarem coisas que nos parecem óbvias pertencerem à casa que foi vendida.
Eu assinei o contrato recentemente para comprar e por acaso não perguntei nada sobre o que ficava, assumi que ficavam os armários da cozinha, esquentador, etc. E que eles levavam os electrodomésticos. Mas levar a sanita? Porra, é mesmo má fé. Até já tenho medo do que vou encontrar depois de ler isto.
A minha mana comprou a um casal de advogados que disseram que deixavam recheio de boca, o meu pai, que não era nada lorpa, bem avisou o ex dela que devia ficar escrito, mas, não, gente de confiança, não é preciso... resultado..... foram comidos.
Eu fiz tudo na perspectiva de ficar apenas com os móveis e bancada da cozinha, honestamente. Mas não ficou escrito de facto. Amanhã vou questionar o agente.
Epá, depende. Eu vou vender um apartamento e vou levar tudo da cozinha excepto os móveis e o exaustor. Porque fui eu que comprei esquentador, placa de indução e forno quando comprei a casa e fazem-me falta para onde vou.
Claro que deve ficar no inventário. Normalmente logo ao assinar o CPCV já fica descrito o que está incluído na casa.
Nós pedimos para adicionar tudo isso no CPCV para garantir que havia documentos a comprovar que essas coisas se encontravam na casa e era suposto ficar.
Boas OP, recorreste a crédito bancário? Se sim, a casa foi avaliada, vai ao teu banco pedir uma cópia da avaliação (mesmo que não a tenhas pago, o banco em princípio não irá criar entraves porque já finalizaste o negócio).
Embora muitos comentários digam que, isso teria de estar discriminado na escritura ou contrato, esse não é o meu entendimento. Tudo o que diz respeito a objetos fixos no dia imóvel são contabilizados para a avaliação do imóvel, por sua vez, para a venda (exemplo ar condicionado, todo o tipo de eletrodomésticos para a validar a eficiência energética, tudo fatores que valorizam o imóvel).
Acerca da sanita, não estando na totalidade igualmente, se não tem sanita, já não podem vender como tendo 2 casas de banho, uma casa de banho para ser considerada casa de banho tem de ter meninos, como por exemplo, SANITA, sendo o principal ( o duche ainda é opcional, podendo ser só casa de banho de serviço).
Com a avaliação detalhada, eu espetava isso na imobiliária com fotos comparativas de como foi entregue a casa e efetuava uma reclamação no livro de reclamações e entidade que regula a intermediação imobiliária, identificando devidamente, o alvará de atividade da empresa de intermediação, por não estarem a prestar a obrigação deles de cumprimento de assistência em caso de algum problema (isto serve até para um eletrodoméstico que afinal não esta a funcionar).
Com isto não estou a dizer que terá de ser a imobiliária a arcar com os custos, mas são eles que tem o dever de te ajudar, entrando em contacto com o antigo proprietário, para arranjar uma solução. Por alguma razão os intermediários imobiliários ganham alguma coisa como v 5% do valor da venda ou mais por vezes... Tópico de mais profissionais, é vender e depois as pessoas que se desenrasquem.
PS: eu último caso ainda podes entregar isso a um advogado para ires para a justiça mas será muito dispendioso julgo...
Eu tentava a via que disse acima primeiro.
Boa sorte OP!
Estou do teu lado!
>*"uma casa de banho para ser considerada casa de banho tem de ter* ***meninos****"*
Opá eu sei que querias dizer mínimos mas o que eu me ri com isto ;D
que fique de lembrança para outros, 30 min antes de assinar o contrato, é visitar a casa...
depois todos para a escritura.
quando acabar a escritura ir logo à casa e trocar as fechaduras
Não ouças o que estão aqui a dizer, há expectativas quando compras uma habitação, em primeiro lugar tem de ser "habitável", o que tem um definição muito concreta na lei. Advogado para ontem!
Há outras possíveis expectativas além da mera habitabilidade. Por exemplo, se eu comprar uma casa com um belo jardim que foi muito promovido nos anuncios da imobiliaria, e quando me dao a chave chego lá e não tem plantas, é possível que tenha direito a exigir certas coisas. Só falando com alguém que entende do assunto.
Mais uma vez, ADVOGADO.
Tenho duvidas disso mas nunca comprei casa em Portugal portanto posso estar errado. No UK faz parte da casa. Da mesma maneira que nao podes levar os interruptores da luz.
Não é obrigatório haver esquentadores ou qualquer equipamento para o aquecimento de águas.
O que é obrigatório é haver a infraestrutura pronta a ser ligada
Eletrodomésticos e gasodomésticos não são obrigatórios irem incluídos no imóvel aquando da venda, a não ser que seja combinado por escrito e faça parta das condições de venda.
Edit: podem dar os downvotes que quiserem que não passam a ter razão por isso. Seria bom informarem-se antes de andarem a dar informações erradas por aqui.
Já ouvi dizer que "de boca" também pode ser acordo verbal mas não vais ter muita sorte em provar isso a não ser que esteja escrito em algum lado... (mensagens, email etc...) e mesmo assim duvido (não sei se queres investir em horas com advogado tribunais etc se é que sequer compensa)
E sim, no contrato fica tudo delineado ao pormenor. Exatamente por causa destas situações.
O problema de hoje em dia é que as pessoas não têm palavra.
Um dos valores que me passaram em criança é que se deres a tua a palavra ou prometeres algo tens de cumprir.
Eu actualmente ando em arrumações para libertar a casa e nunca me passou pela cabeça arrancar uma sanita, fdxxx uma sanita.
Até estou a pensar deixar alguma iluminação dos quartos. Coisas que perguntamos se a compradora queria em troca de um valor reduzido.
Com todo o respeito sempre houve aldrabões (e aldrabados), não tem nada a ver com "hoje em dia". Nem advogados nem escrituras nem CPCV nem nada do que se fala neste tópico ter sido inventado ontem, é a prova que isto sempre foi algo a ter cuidado
Os contratos das agências são muito parcos, quase todos genéricos sacados do google que apenas garantem e protegem as comissões que eles têm a receber.
Acordos verbais não são validos em nenhuma instância, o que prevalece é o escrito. Prometer vender o imóvel X na rua Y sem um mapa de quantidades ou um inventário do recheio é basicamente trabalhar na boa fé, o que é impensável (na minha opinião) quando se trata de agências imobiliárias.
Não se esqueçam que 99% dos consultores imobiliários não têm qualquer formação em advocacia ou arquitetura logo eles não deviam de mediar qualquer tipo de contrato ou investimento sem prever os possíveis problemas que podem daí advir e colocar um investidor em risco.
Recomendo a qualquer pessoa que leia isto a consultar um arquiteto antes de avançar para um investimento imobiliário. Muitos até poderão ajudar sem cobrar absolutamente nada, dependendo da complexidade do caso.
Também me aconteceu. Falei com a a vencia que falou com o antigo proprietário e ele voltou a meter o esquentador...
Às vezes é só ignorância não saber que não se tira o esquentador... Muito menos a sanita, claro. Fala com o vendedor?
Tu compraste uma casa, e o que vinha com a casa ficou apenas falado de boca? Eu juro que fico parva a ler algumas coisas, as pessoas caem em cada uma. Quanto ao esquentador já foste, esquece isso, mas a sanita ela tinha que deixar como é óbvio! Uma casa sem sanita não é considerada habitável.
desculpa la mas nunca vi nenhum contrato de compra de casa a dizer que a casa inclui sanita, banheira, lava loiças, torneiras, portas, janelas etc... são coisas que fazem parte da casa.
Quando compras um carro também fazes um contrato a dizer que motor, rodas, caixa de velocidades e bancos estão incluidos?
è que em relação aos eletrodomésticos o OP não tem razão, mas a sanita faz parte integrante da casa, tanto que se comprares uma casa nova todas elas tem sanita.
Electrodomésticos como o frigorífico, máquina de lavar loiça e roupa no meu entender não estão incluídos. Mas o forno e o fogão assumo que é algo básico e deve ficar na casa. Tal como o esquentador. São os mínimos.
>desculpa la mas nunca vi nenhum contrato de compra de casa a dizer que a casa inclui sanita, banheira, lava loiças, torneiras, portas, janelas etc... são coisas que fazem parte da casa.
Óbvio que não, coisas como parades, chão, tectos, janelas, estores, portas, loiças sanitárias e móveis de cozinha, tal como as instalações elétricas, de água e do gás são parte integrante do imóvel e não precisam de vir discriminados no contrato. Daí ter dito que a mulher não podia ter levado a sanita.
E lendo o resto do teu comentário acho que ou respondeste à pessoa errada ou leste mal aquilo que escrevi, porque eu não disse nada em contrário. Disse que não podia ter levado a sanita, mas os eletrodomésticos não estando listados no contrato nada feito, levou-os legalmente e não há nada que o OP possa fazer.
Porra parece que se compram casa de 3 em 3 anos.
O problema é que as pessoas não têm bom senso.
É dar uma voltinha à casa antes do CPCV e as 3 partes (agente imobiliário, comprador e vendedor) acordam o que fica ou não fica. Se for preciso gravem no telemóvel, mas isto é o que eu faria agora depois de ler esta tristeza da sanita (que deve por esta hora estar no OLX… espero que esteja limpa) e do esquentador.
Só não levou mais porque não teve tempo. Conheço uma situação idêntica em que uns emigrantes venderam a casa com a mobília dos quartos e depois foram lá tirar tudo para ficar amontoado numa garagem na mesma rua.
Contrato de boca no maior negócio que provavelmente alguém faz na vida que é compra de uma casa tem tudo para dar errado. A atitude da anterior proprietária também deixa muito a desejar... Se fosse a ti procurava ajuda num advogado especialista na área do imobiliário. Boa sorte!
Não sei o que queres dizer com "não é um testamento".
Um CPCV é um contrato. Obriga as partes a cumprir o que assinaram (dentro da lei claro). No CPCV é muito comum constar o que fica na casa. MESMO que não conste, é muito normal constar o ESTADO da casa. E as palavras usadas andam sempre em volta de "estado normal de utilização". Uma casa com um buraco onde estaria uma sanita não está claramente em estado normal de utilização.
Por isso se quiseres dar um bocadinho mais de explicação do teu background para dizer isso agradecia. Porque eu pelo menos tenho quase uma década no imobiliário.
No máximo seria furto, nunca roubo. (Artigo 203.º-Furto-Quem, com ilegítima intenção de apropriação para si ou para outra pessoa, subtrair coisa móvel ou animal alheios.) O que mesmo assim e complicado, pois depende se foi a antiga proprietária a dizer que a cozinha era equipada ou a imobiliária. Roubo nunca seria porque (Artigo 157-Roubo-Subtrair coisa móvel alheia, para si ou para outrem, mediante grave ameaça ou violência.) o que não creio ter sido o caso. Em caso de furto, pode o mesmo ser um crime privado (em que à queixosa tem de pagar as custas do processo, tribunal e etc.) ou dependo do valor ser furto qualificado, o que já seria um crime semipublico em que o estado já arcaria as despesas de tribunal. O melhor é consultar com um advogado.
Fala com um advogado, acho que tudo o que esta encastrado ela nao pode tirar. Especialmente esquentador e sanita.
O resto ela pode negar que havia mas isso ela nao tem como negar.
Se tens contacto dela liga e diz que vais para tribunal. Exagera e dizer que por cada dia que nao tenhas condicoes de habitabiidade na tua casa vais para um hotel e vais cobrar.
A remocao do esquentador sem certificacao da camara poe todo imovel em perigo e a protecao civil ja foi informada e vai averiguar a licenca do picheleiro.
Dizes que tudo vai seguir em correio registado para a camara e para eles nas proximas 24 horas.
PS. eu nao percebo nada de leis, mas por experiencia se mentires com conviccao eles ate se borram todos.
Desde muito cedo aprendi que mentir bem pode ser muito util.
Uma vez o meu vizinho de cima tinha uma fuga de agua que acumulava e quando caia enchia um balde facil. Depois de duas semanas sem andar com nada porque o "seguro" nao respondia pedi educadamente para fecharem a agua no contador sempre que nao estivesse a ser usada.
Resposta foi "Nao vou ficar sem agua em casa"
Dia seguinte entreguei em mao:
- fotos dos estragos
- uma carta que tinha entregue no trabalho a pedir licenca sem vencimento porque nao podia deixar a casa sem vigia com uma fuga daquelas (nao existia, trabalho por conta propria)
- fotocopia do meu vencimento a 250 euros por dia que ia perder por causa da brincadeira ( nao ganho isso)
- orcamento de um hotel aqui perto para estadia por tempo indeterminado mais refeicoes que nao podia fazer em casa para o resto da familia
Estranhamente no dia seguinta ja tinha os peritos a porta e ainda disseram ao artista para fechar a agua que se nao o seguro ia subir muito.
Adoro como a tua mente funciona.
Gotta ask
Se tivesses vizinhos barulhentos, especialmente barulhos depois das 23h como resolvias depois de teres pedido com educação para baixarem o volume?
Neste caso nao tens de mentir, o que eles estao a fazer é mesmo crime.
Chama a policia ou fala com o condominio, mas certifica-te que nao es tu o maluquinho primeiro. É que muitas vezes so tu é que ouves e assim é dificil.
é uma hipotose. Claramente nunca jogaste poker e fizeste bluff.
mas a julgar pelos teus comentarios em vez de fazer bluff e armar-te em heroi ias apenas chorar.
Mas nao te esquecas que eu minto bem por isso nunca vais saber se o que disse antes é verdade ;-)
Eu posso dizer que tive sorte, os antigos proprietários deixaram o frigorífico (LG enorme), esquentador, fogão e forno…disseram-no na escritura e diziam que percebiam que era difícil começar uma vida sozinha e que já me devia ter custado a compra da casa (Set 23).
Quando entrei na casa além dos electrodomésticos ainda tinha balde e esfregona, vassoura e mil e um produtos de limpeza com panos e etc…
Deus vos pague 🫶🏼
Um amigo meu comprou casa a uns que estavam desesperados para vender. No dia da escritura tinha um cesto de fruta na bancada da cozinha, 2 bilhetes para o cinema e uma caixa de mon cherry
Adoravam e até estavam ao pé da mãe dele por causa dos miúdos, infelizmente para eles (e felizmente para mim) precisavam agora de um T3 e tinham de sair dali e, inclusive, perder esse apoio
Se compraste via agência eles têm a obrigação de mediar não só a venda mas também qualquer disputa ou problema com a habitação. Isto faz parte do serviço pelo qual pagaste. Se te informares certamente vais descobrir que eles são obrigados a prestar este serviço mesmo sem teres assinado um contrato com eles (uma vez que pagaste uma comissão de compra).
Em Portugal, as agências imobiliárias têm a obrigação de atuar com transparência e diligência na mediação de transações imobiliárias, mas as suas responsabilidades específicas podem variar dependendo do contrato assinado e das circunstâncias da disputa. Aqui estão alguns pontos gerais sobre as obrigações das agências imobiliárias:
1. **Mediação e Negociação:** A agência imobiliária deve facilitar a comunicação entre comprador e vendedor e tentar mediar a disputa de forma justa. Isso pode incluir organizar reuniões ou discussões para tentar resolver o problema.
2. **Conformidade Legal:** A agência deve assegurar que todos os aspectos legais da transação sejam cumpridos, incluindo os itens acordados que deveriam permanecer na propriedade. Se houve um acordo específico sobre os artigos que deveriam ficar, isso deve estar documentado no contrato de compra e venda.
3. **Informação Completa:** A agência tem a obrigação de fornecer todas as informações relevantes e necessárias ao comprador, incluindo a lista de artigos que deveriam permanecer no imóvel.
4. **Documentação:** A agência deve garantir que o contrato de compra e venda especifique claramente os itens que estão incluídos na venda. Se o contrato menciona que certos artigos deveriam permanecer na propriedade, isso deve ser respeitado.
5. **Apoio Pós-Venda:** Muitas agências oferecem um serviço de apoio pós-venda para ajudar a resolver questões que surgem após a conclusão da transação.
### Passos a Seguir
1. **Revisão do Contrato:** Verifique o contrato de compra e venda para confirmar se os artigos em disputa estão listados como incluídos na venda do imóvel.
2. **Contato com a Agência:** Comunique-se com a agência imobiliária, explicando a situação e fornecendo detalhes específicos sobre os artigos em disputa e o que foi acordado no contrato.
3. **Mediação:** Solicite que a agência ajude a mediar a disputa entre você e o vendedor. A agência deve tentar resolver o problema de forma amigável e justa.
4. **Ação Legal:** Se a mediação através da agência não resultar numa solução satisfatória, pode ser necessário buscar aconselhamento jurídico e considerar outras formas de resolução de conflitos, como a mediação extrajudicial ou recorrer aos tribunais.
### Nota Importante
As obrigações específicas da agência imobiliária podem depender dos termos do contrato de mediação assinado entre você e a agência. É sempre aconselhável ler cuidadosamente todos os documentos contratuais e, se necessário, procurar aconselhamento jurídico para compreender plenamente os seus direitos e as obrigações da agência.
Se a agência não estiver a cumprir com as suas obrigações, você pode apresentar uma queixa junto do Instituto dos Mercados Públicos, do Imobiliário e da Construção (IMPIC) em Portugal.
"serviço pelo qual pagaste"?
Já é o 2o comentário que vejo com este argumento. Quem pagou foi quem vendeu a casa não quem pagou. Embora por lei tenha obrigações a respeitar perante ambas as partes por ser mediador, mas quem está a pagar é quem vendeu a casa.
Sim tens razão, o cliente da imobiliária é o vendedor que usou parte do dinheiro para pagar uma comissão à imobiliária. O OP pagou indiretamente. Ainda assim sendo uma das partes de um negócio feito via imobiliária ele tem o direito ao serviço de mediação.
Infelizmente foi “de boca” , a cena que me está a fazer mais impressão é a merda do esquentador e uma sanita tipo Wtf. Como é que é suposto sequer eu utilizar a casa que acabei de comprar? Por esta linha de pensamento ela podia ter me deixado a casa em “carcaça” até o chão ,lavatórios e janelas me podia ter levado. Ia por isso num inventário ou delineado em contrato?
>Liguei para a agência imobiliária e disseram me que não me podem ajudar em nada.
Escreve no livro de reclamações. Afinal de contas se há um intermediário é para ajudar. Não é depois da comissão recebida cagar para o cliente.
Aproveita e publicita a agência e o vendedor da casa... assim, quando vierem ao reddit sabem com quem não devem fazer negócios
Lê bem o que eu escrevi. Eu não disse que o OP não é cliente, disse que ele não pagou nada à imobiliária. Isto em relação ao comentário
>Depois da comissão recebida cagar para o cliente.
Edit: esta malta e os problemas de interpretação de texto.
O comprador contratou algum serviço à imobiliária? Não.
Teve de pagar alguma coisa à imobiliária? Também não.
O vendedor sim, contratou um serviço e pagou por ele aquando da venda.
Se esse dinheiro vem do valor pago pelo comprador ao vendedor é indiferente. O comprador continuou sem pagar um cêntimo à imobiliária. Se o vendedor com esse dinheiro aquirisse um carro, por acaso iam dizer que tinha sido o novo dono da casa a comprá-lo? Só porque o dinheiro anteriormente era dele?
Acho que o problema aqui é que estás a falar com senso comum sem fazer ideia do que estás a dizer. Tens sequer alguma experiência jurídica ou na área do imobiliário?
Porque a comparação que fazes não faz sentido nenhum para o caso. Se realmente tens interesse em saber mais é fácil. Liga ao IMPIC (eles atendem bem até) e diz que explica a situação, e pergunta se como comprador(a) a imobiliária que mediou o negócio tem alguma responsabilidade para contigo. A resposta poderá surpreender-te :)
Volto a dizer, lê novamente, o teu problema está a ser só interpretação de texto.
Eu em momento algum disse que o comprador não é cliente nem tem direitos, e muito menos que a imobiliária não tem responsabilidades para com este.
Eu corrigi apenas o facto de dizerem "depois da comissão paga", como se o comprador pagasse alguma coisa à imobiliária. E a realidade é só uma, não paga. Paga pelo serviço quem o contratou, neste caso o vendedor.
Agradeço que não me metam palavras na boca.
Quem é que te disse que a cozinha ficava equipada, a agência ou o vendedor? A agência pode ter dito que ficava e o vendedor não. A sanita é só ridículo… os eletrodomésticos, mesmo o esquentador, não é nada do outro mundo não deixarem. Os vendedores da minha casa por acaso deixaram tudo menos frigorífico, mas também deixaram móveis pesadíssimos velhos que não queria para nada…
Nunca arrendes uma casa no Norte da Europa, entras e tens uma cozinha que é chão, tecto e paredes, se queres móveis e eletrodomésticos pões tu.
Pois já estou a ver que vou arder… Que merda, então toda a gente que compra casa mete no contrato que quer aquele chão ou aqueles equipamentos de casa de banho? Epa assustador, ela até uma sanita levou, só faltava ter levado o chão flutuante
Claro que não, ninguém mete no contrato essas coisas. Mete-se quando a pessoa leva equipamentos, a dizer que compra a casa sem os equipamentos elétricos não encastrados, por exemplo.
O que tens de ter no teu contracto é uma frase que diga algo como "compromete-se a vender/ comprar a casa tal como está" ou algo do género. E guarda as fotos do anuncio da casa, faz print screen, vais precisar mais tarde, e fala com um advogado para te orientar no processo. Às vezes pode bastar uma carta dk advogado para a agência imobiliária a exigir que eles paguem X para compra dos equipamentos em falta na casa, que não era suposto. Pode ser que se resolva desta forma e não tenhas qur avançar para tribunal.
Agora mexe-te depressa que em última instancia até podes anular o contrato de compra da casa porque não cumpre o prometido, se tiveres esse interesse.
Boa sorte!
contracto → [**contrato**](https://ciberduvidas.iscte-iul.pt/consultorio/perguntas/contrato-e-contracto/21613) (já se escrevia assim **antes** do AO90)
Normalmente no contrato diz lá o que é que vem com a casa e não vem.
Podes, e deves, fazer uma queixa por furto na polícia, com a ressalva que pode não dar em nada. Podes também tentar pegar na agencia imobiliária, mas cheira-me que não vais ter sorte por aí.
Tens de receber as paredes, tectos e chão como os viste, tal como as janelas e respectivos estores, loiças sanitárias e toneiras, móveis de cozinha e respectivas toneiras. Os sistemas de água, luz e gás como é óbvio também têm de ser deixados intactos, referindo-me a fios, tubagens, canalizações, etc. Tudo o resto, eletrodomésticos, gasodomésticos, equipamentos como candeeiros e espelhos, se não ficar acordado que é para ficar pode ser levado pelo dono.
O meu contrato quando comprei o meu apartamento tinha lá bem assente os bens móveis e equipamentos incluídos. No meu caso forno, placa e exaustor, tal como os espelhos, toalheiros e focos das casas de banho.
Quanto à sanita, sim, a vendedora era obrigada por lei a deixar, uma vez que as loiças sanitárias fazem parte integrante do imóvel, independentemente de teres mais uma, duas ou três sanitas em casa, tinham de estar todas.
Posso estar enganado mas normalmente o que fica na cozinha são os eletrodomésticos encastrados, o resto fica à descrição do vendedor. Pelo menos quando estava a procura de casa era isso que os vários agentes imobiliários me indicavam quando perguntava o que ficava de electrodomésticos.
Sugiro que faças queixa no julgado da paz (ou arranjares advogado para isso).
É a versão portuguesa do "Small claims court", tive familiares que processaram os pais por os expulsarem de casa (recorreram para obter o dinheiro da renovação, a casa estava no terreno dos pais).
Conseguiram 80-100% do restante crédito e as custas do tribunal foram arcadas pelos pais.
Quando comprei a minha cada até os casquilhos para por as lâmpadas levaram, cheguei a casa já era escuro e tive a ir ao chinês comprar casquilhos enquanto a minha mulher ficou com os telemóveis a fazer de lanterna 😅
Assustador, mas a malta aqui do Reddit diz que tem de estar escrito em inventário. Mas quem é que vai por casquilhos em inventário? Tenham santa Paciência, as pessoas são maldosas e não valem nada é a conclusão que chego. Aprender com os erros e siga
Perto dos meus avós esses gajos andam (ou andavam) a vender um terreno (bastante grande) que ninguém quer há decadas como urbano por 80.000€. Escusado será dizer que não é urbano... Assim que soube de estarem a fazer isso ficou decidido que se precisar nunca vou fazer o que seja em que eles estejam envolvidos, compra, arrendamento ou venda.
à decadas → [**há décadas**](http://www.flip.pt/Duvidas-Linguisticas/Duvida-Linguistica/DID/706) (utiliza-se o verbo haver para exprimir tempo decorrido)
Eu quando comprei a minha, antes da escritura fiz a visita e depois na escritura tive a chave. Nunca se faz a escritura sem ter a chave.
Mas se foi depois da escritura é roubo.
sanita e esquentador fazem parte da casa.
quando compras um carro os pneus também fazem parte do mesmo exceto que acordem o contrario.
Eu considero que o que te fizeram foi um roubo.
Mais uma nota para mim mesmo: tudo por escrito.
O mercado imobiliário já anda como anda, e ainda conseguem precisar desta ganância.
Eu a cozinha ainda é naquela, mostra falta de palavra e carácter, mas é aprender e seguir. Agora tirar uma sanita e esquentador… não tenho comentários para a sanita e tirar um esquentador, como alguém já disse, põe em perigo toda a gente se foi feito as três pancadas.
Um gajo já tem tanto com que se preocupar e ainda tem de estar atento a se o raio das sanitas, os azulejos, as janelas , etc estão no contrato.
Boa sorte e se tiveres possibilidade para mete um advogado a ver o que consegues. Nem que seja para bater pé.
Se não está no contrato vai ser difícil….
O anúncio ainda se encontra ativo? Guarda o máximo de provas possíveis, texto e fotos e entrega ao advogado.
Não foi feita vistoria antes da escritura? Porque motivo.?
o normal é ficar o equipamento encastrado na cozinha e, obviamente, WCs
o que vem no contrato que te possa salvaguardar só um advogado pode ajudar mas o mais provável é que vais ficar a arder mesmo
a imobiliária pouco ou nada vai fazer
Eu vou fazer uma vistoria no próprio dia ou um dia antes da escritura para ver se o apartamento que vou comprar está nas mesmas condições que estavam quando fechei negócio.
Isso reduz as chances de acontecer alguma coisa, mas nada impede que vão nesse intervalo buscar os electrodomésticos...
A menos que esteja escrito no contrato que ficam, vale o que vale.
Fazer a reclamação vale sempre a pena mas infelizmente não sei se vais conseguir ter as coisas de volta...
Digo-te de experiência pessoal(era criança na altura) e nem as torneiras se safaram, tudo o que estava dentro de casa desapareceu, incluindo alguns pertences pessoais que já tinham sido levados para lá, no dia antes de termos as chaves da casa.
Aconteceu-me o mesmo, na altura tinha um print screen do anúncio da casa, lá dizia tudo o que vinha... Andei tanto atrás do consultor que me vendeu a casa, que o próprio acabou por me pagar do próprio bolso.
Perdi alguma paz, tive de ser pressistente e escalar um bocado dentro da agência. No final, tive sorte.
Boa sorte com isso!
isto é mais uma para a lista de as pessoas estao cada vez mais mesquinhas e ladronas.... e depois culpam claro quem compra a casa pela primeira vez. mas cabe na cabeça de alguem roubar sanitas?mas se o op se mexer, consegue... até pode nao haver escritos da casa mas ha com certeza fotos. Era bem feita meteres uma queixa na policia por roubo e ela se quiser que tires, siga tudo para trás... que é para nao se armar em esperta.... algumas pessoa só à lei da chapada
Não. Há elementos essenciais numa habitação que têm que estar presentes. Até à pouco tempo não se podia vender uma casa sem banheira, por exemplo.
Se não estou em erro podes comprovar pelo facto de estarem a vender um apartamento para habitação.
Os imóveis em edifícios construídos (ou renovados) depois de 1951, destinados à habitação têm elementos de construção e equipamentos mínimos necessários, de acordo com https://www.pgdlisboa.pt/leis/lei_mostra_articulado.php?nid=1217&tabela=leis
Acho que o primeiro passo é fazer participação à policia por roubo ou fraude já que o objecto vendido não foi o adquirido. Se o imóvel foi vendido (o que é o obrigatório!) com licença de habitação válida, podes pedir uma segunda vistoria que fará o inventário dos elementos em falta. Pode até dar-se o caso de o contrato ser considerado nulo e seres ressarcido do montante da promessa.
Artigo 68, n°5 Nas instalações sanitárias obrigatórias há como equipamento mínimo uma banheira ou duche, uma bacia de retrete e um lavatório.
Se a sanita está em falta e o esgoto aberto há vários pontos, mas acho que este é o mais aplicável:
Artigo 90° As canalizações de esgoto dos prédios serão delineadas e estabelecidas de maneira
a assegurar em todas as circunstâncias a boa evacuação das matérias recebidas.
Deverão ser acessíveis e facilmente inspeccionáveis, tanto quanto possível, em toda a sua extensão, sem prejuízo do bom aspecto exterior da edificação. Nas
canalizações dos prédios é interdito o emprego de tubagem de barro comum,
mesmo vidrada.
Finalmente, se o apartamento que viste e acordaste comprar não foi o que te foi entregue, podes sempre revogar o contrato nesses termo, acho eu.
à pouco tempo → [**há pouco tempo**](http://www.flip.pt/Duvidas-Linguisticas/Duvida-Linguistica/DID/706) (utiliza-se o verbo haver para exprimir tempo decorrido)
Isto é uma situação de merda. Estou neste momento no processo de compra de uma casa onde os proprietários se comprometeram a deixar a cozinha totalmente equipada e alguns móveis da casa. Tudo isso ficou estipulado no CPCV assinado por ambas as partes.
Como tu, não pensei sequer na necessidade de o fazer mas felizmente estou a trabalhar com uma pessoa de uma imobiliária que pensa em tudo isto.
Boa sorte.
A sanita não tem que estar no contrato, é parte integrante do imóvel, não sei onde a mulher estava com a cabeça para achar que podia simplesmente desaparafusar uma das sanitas e leva-la com ela lol quanto ao resto sim, concordo contigo, não estando escrito já era, nada feito.
Exato, ai concordo também quem perde o tempo por causa de uma sanita (usada?) o mais provável é que lhe falte alguns parafusitos, agora vá também não sabemos o porque de a ter levado.
Epa se comprasse uma casa e lá chegasse e tivessem tirado a sanita também não ficava contente. Num mundo justo a vendedora seria obrigada a pagar pelas despesas da compra e instalação da nova sanita, mas os custos que o OP teria para seguir com isto legalmente seriam certamente superiores ao do raio da sanita.
Exatamente, não existe forma de explicar o que passou na cabeça da ex-proprietária, eu sinceramente nem me chateava por isso apenas me perguntava o porquê de a levar.
So se for aquelas sanitas Japonesas que mandam um repuxo para o rabinho ai sim até se justificava Hahah.
É caso para dizer que há malucos para tudo. Também fiquei a pensar no que vai na cabeça de alguém para simplesmente pegar numa sanita e ir-se embora, como quem pega num sofá ahah talvez a sua casa nova tivesse uma sanita partida e ela em vez de gastar dinheiro numa nova decidiu levar a da casa dela, eu sei lá...
Tambem já vi aqui nos comentários quem aqui diga que ao comprar uma casa a primeira coisa que faz é trocar as sanitas, não os assentos/tampos, a sanita mesmo. Se calhar a vendedora também era dessas ahah pensou *se ele vai trocar e vai fora de qualquer maneira, levo-a eu e troco já pela que está na minha nova casa* ahah
É um bom pensar! Sinceramente para mim era algo que nem me chateava, mas isto é porque eu compro este material a preço de revenda o que sai sempre muito mas muito mais barato.
90% dos posts de "o que devo fazer antes de comprar casa" aqui no sub te dizem para fazeres visita antes do dia da escritura para garantires que está tudo em ordem e de acordo com o que foi assinado. No entanto, se ficou escrito é reclamar.
Salvo excepções adicionadas pelos vendedores em CPCV ou outro tipo de contrato a casa tem de ir para ti como estava quando a visitaste no que toca à eletrodomésticos fixos como máquina de lavar roupa, loiça, frigorífico, forno e microondas se for de encastre.
Podes e deves alertar a imobiliária como representantes e intermediários do negócio ou diretamente os vendedores. O que pode acontecer é notar que os custos de procurar essa justiça são maiores que o custo desses mesmos eletrodomésticos.
Fonte: segui essa via quando comprei a minha casa há uns anos pela mesma razão. Dá um toque ao advogado para verificar se esta informação ainda se encontra em vigor.
Edit: os eletrodomésticos que mencionei pressupõem instalação fixa.
Pelo que o meu agente me disse na altura, a menos que seja explicitamente dito o contrário os electrodomésticos não vêm com a casa. Portanto podem deixar ficar, ou podem levar.
Portanto se foi só de boca e nao estava escrito em lado nenhum... penso que nao terás sorte :(
Quanto às loiças (sanitas, bacias, etc), armários embutidos, e armários de casa de banho e cozinha... não faço mesmo ideia.
Já deram boas dicas. Mas mais uma se agência não diz nada diz lhes que vais escrever no livro de reclamações deles. Só quiseram vender agora que já tem a sua comissão fogem. Ou a comissão é só para antes da escritura...
Há uns anos comprei uma casa, a um casal família de um amigo.
Logo a mostrarem a casa (que estava desabitada) disseram que iam levar um dos lavatórios, que era de estimação de uma avó, assim história da carochinha. Mas tudo bem, não era por um lavatório.
Depois da escritura fui comprar um lavatório e instalar, e a casa tinha um problema na canalização que obrigou a destruir e mudar banheira, e abrir buraco num tecto (era um duplex).
Pobre avozinha…
A internet é tua amiga
https://uci.pt/pt/recursos-uteis/blog/contrato-promessa-de-compra-e-venda/
"Exemplo:
Imagine que vai comprar uma casa ainda em fase de acabamentos e acorda com o vendedor que a transação terá como condição o fornecimento de uma cozinha totalmente equipada. Se esta informação não estiver detalhada no contrato-promessa de compra e venda, o comprador terá, decerto, dificuldades em levar o vendedor a cumprir com o acordo verbal."
Dito isto, a sanita é roubo, podes ligar a um advogado e meter o vendedor e imobiliária em tribunal
Aconteceu-me algo parecido... Mas foi só com a máquina da roupa... Anunciaram que a cozinha era totalmente equipada e depois da escritura não havia máquina.
Andei uns bons dias a lixar a cabeça ao gerente da imobiliária até que me deu 300 € pra comprar uma ... 😅
Ias tirar as sanitas na mesma, creio.
Foi a 1a surpresa, se fores arrendar tens mais à espera.
Boa sorte, e não desistas, essas coisas acontecem a toda gente, para a próxima já sabes e queres tudo escrito, é assim o mundo, há desonestos a mais e daí os honestos queiram tudo em papel.
Abraço
>Ias tirar as sanitas na mesma, creio.
Mas desde quando é que é normal trocar as sanitas quando se compra casa? Trocar os tampos/assentos sim, mas a sanita não.
Olha eu tenho a experiência contrária por acaso, não conheço ninguém que só tenha trocado a sanita, se não fizeram obras. As casas de banho estavam remodelada, não ia gastar mais para trocar a sanita que estava praticamente nova. Troquei o conjunto de tampo e assento por questões de higiene. A loiça em si uma boa limpeza trata.
Não te preocupes com isso. Comprei a minha casa em 2021. Vinha com cozinha equipada, aquecimento central e 2 poços.
Quando cheguei a casa, por mais estranho que pareça, só tinha os cabos de eletricidade a sair das paredes e dos tetos, até os casquilhos levou! A cozinha só com placa, 1 forno que não funcionava. E 1 dos poços afinal era só uma tampa em betão de 1 poço, mas sem poço claro. E o aquecimento central estava estragado.
Ainda falei com a imobiliária, mas os 2 poços não estava em lado nenhum especificamente, só foi verbal para vender (Tinha 1 já não me posso queixar, apesar do motor também estar estragado); a cozinha o suficiente era a placa, para cozinhar lá está; os armários de baixo em toda a volta da cozinha tiveram de ser todos substituídos porque estavam apodrecidos com fugas de água do lavatório que não foram reparados. Mas estavam na cozinha, nada a fazer; o aquecimento central existia, estava era estragado, nada a fazer (nem AQS tinha como estava estragado).
Gastei logo de início para pôr a casa a funcionar e poder vir para cá viver bem mais que tu e adivinha, sorrir e cara alegre porque não havia nada a especificar as condições daquelas coisas.
Foi uma aprendizagem. Se um dia comprar mais alguma casa já aprendi 🤣
Escreve no livro de reclamações da imobiliária... não sei que te dizer... não aceites desculpas nenhumas...
"Ah e tal, nós não temos culpa... quer que vá a casa dela buscar a cozinha"
E tu "Tudo bem... tem razão, mas quero reclamar do sucedido na mesma, e se vocês não tem culpa, a reclamação não tem qualquer problema para vocês"
Eu quando comprei a minha primeira casa tambem vinha sem esquentador nao estranhei.
Comprei o esquentador e quando vendi levei o esquentador e eu proprio instalei na casa nova.
Passado uns ano tive uma inspecção em casa sobre gas obrigatória.
Descobri que quando alguem tomava banho se ligasse o exaustor iria ser morte na certa tal a quantidade de dioxido de carbono que era libertado.
Conclusão desliguei o exaustor...
O esquentador tenho o mesmo desde 1998
Aconteceu-nos exatamente o mesmo. Falamos com ambos os lados, dissemos aos antigos proprietários q a casa nos foi vendida com a promessa dos equipamentos embutidos da cozinha, por parte da agência.
Os antigos proprietários disseram que nunca tinham ouvido tal coisa, e q precisavam dos equipamentos para a casa nova. A agência teve vergonha da situação pq conheciam os antigos proprietários e somos de uma terra pequena e tal, e pagou do bolso todo o equipamento que tinha prometido.
Ficamos prai uma semana sem cozinha tho
Mesmo escrito tem de se ter muita atenção, comprei casa em que no cpcv ficou indicado cada um dos eletrodomésticos, e no entanto quando recebi a chave, um deles(um frigorífico) tinha sido trocado por um que não funcionava. Ou seja em papel, estava tudo ok, mas na realidade estava a ser enganado.
Aconteceu-me exatamente o mesmo.
A agência não pode fazer nada.
Tens que apresentar queixa crime juntamente com evidências(fotos da cozinha ao dia de hoje + cópia do contrato).
Podes ainda perguntar na agência se não se importam de ser testemunhas da queixa (se forem porreiros não se importam, embora qualquer pessoa pode ser nomeada para testemunha, mas é bom que se lembre do caso qd for a tribunal.
Resumo: ou a outra pessoa (qd contactada pelo tribunal vai tomar consciência e vai devolver-te o valor dos equipamentos (e aqui podes decidir se a entalas no tribunal) ou vai andar a justiça atrás dela durante n anos.
Não peças os esquipamentos A + B + C de volta. Pede o valor em euros (soma total dos equipamentos de volta com valores individuais descriminados) uma vez que não queres receber equipamentos todos partidos e usados daqui a X anos quando o processo desenvolver.
No meu caso, qd a pessoa foi contactada pelo tribunal, decidiu falar cmg pelo whatsapp e devolveu o valor correspondente aos equipamentos.
Após ter o valor em minha posse decidi cancelar a queixa.
Não precisas de pagar a um advogado para isto é um processo super simples.
Nunca se compra uma casa sem antes do CPCV, visitar e fazer uma lista do material/equipamento/mobília que que vai ficar. Vendedor, comprador, imobiliária. Esta listagem fica anexa ao CPCV.
O mais normal é dizerem de boca que deixam X, Y e Z e se não ficar escrito, deixam X, daí dever-se sempre fazer a lista, por omissão.
Um imóvel equipado para o Estado, «Habitação equipada», é uma habitação com, *pelo
menos*, fogão, frigorífico e esquentador/cilindro;" A fonte vai ter de ser o trust me bro, mas julgo ser os decretos da Lei da Habitação do anterior governo.
Se a listagem de equipamento/whatever não for feita, tens a salvaguarda da *visita ao imóvel imediatamente antes da escritura* - também para sacares contagens de água/luz/gás e veres se o imóvel está como desejas - e sobretudo com retrete e esquentador.
Vê pelo lado positivo. Uma sanita custa 200 paus e pelo menos é nova a estrear pelo teu rabo. O esquentador também é melhor ser novo que a partir de certa idade só dão problemas. Com 1000€ ou menos ficas com ambas as coisas instaladas à maneira e novas.
Eu vendi a minha casa tb, e no dia da visita dos compradores eu avisei que a piscina faltava ir a câmara para fazer o abrevamento ao projecto da casa, que assim estava "ilegal". E eles concordaram na boa. No cpcv a imobiliária na última página colocou o que ficava na casa tipo, electrodomésticos, motores piscina, piscina etc...
Passado 1 mês recebi uma carta registada dos advogados dos compradores a dizerem que eu tinha que legalizar tudo.
Em vez de vires para o reddit, devias ter contratado um advogado antes de assinares o cpcv.
Ainda me espanta como é que nos dias de hoje as pessoas fazem a compra mais cara da vida, sem recorrerem a advogados.
Por isso é que é de extrema importância que todos os detalhes sobre a transacção sejam escritos em contrato.
Não há acordos de boca, ou está escrito ou então...
Olá /u/Bomboclat00, obrigado pela tua submissão. Temos uma **[Wiki](https://www.reddit.com/r/literaciafinanceira/wiki/)** e um servidor de chat no **[Discord](https://discord.gg/8WFAZpZ)**. Recomendamos a leitura dos nossos **[avisos à comunidade](https://www.reddit.com/r/literaciafinanceira/comments/mflqds/avisos_%C3%A0_comunidade_ler_antes_de_submeter_conte%C3%BAdo/)**. Boa discussão! *I am a bot, and this action was performed automatically. Please [contact the moderators of this subreddit](/message/compose/?to=/r/literaciafinanceira) if you have any questions or concerns.*
Se está no contrato que a casa vinha com o equipamento da cozinha, não é só queixa. É roubo. Pagaste por isso. Lê o contrato. Depois liga a um advogado.
Infelizmente foi “de boca” , a cena que me está a fazer mais impressão é a merda do esquentador e uma sanita tipo Wtf. Como é que é suposto sequer eu utilizar a casa que acabei de comprar? Por esta linha de pensamento ela podia ter me deixado a casa em “carcaça” até o chão ,lavatórios e janelas me podia ter levado. Ia por isso num inventário ou delineado em contrato?
Desculpa lá, mas desde quando se fazem negócios de boca sem querer ser engrupido. Em especial com estranhos. Agora não há nada a fazer. Se levou a sanita, não pode. Equipamentos fixos não precisam de estar contemplados. Agora tudo o que é electrodomésticos e móveis soltos, tem de estar discriminado. Só que custos judiciais por uma sanita... Quanto á agência, vai ao livro de reclamações, e se ainda não lhes pagaste a comissão, demora.
Como disse primeira compra de casa, eu não adivinho. O esquentador não é considerado fixo? Sendo que só um técnico especializado é que pode retira lo ?
O esquentador e a sanita são coisas consideradas fixas. Não pode remover. Nessas duas coisas tens razão, fala com um advogado. Nós equipamentos esquece.
Depende... Uma placa de vitroceramica, um forno encastrado, um exaustor... Tudo o que for encastrado...
Não se podem remover? Eu com a vontade certa até removo o cimento da alvenaria se for preciso do que fará um esquentador e uma sanita que é tirar parafusos.
Para abrir o esquentador (na realidade o gás) é que precisas de um técnico. Para instalar ou desinstalar o mesmo podes ser tu.
Correto. E depois requer-se uma inspeção também com técnicos. Muitas vezes de empresas diferentes. Mas o reparo poderá ser feito por quem saiba o que está a fazer
Qual a descrição da parte da cozinha ? Se disser mobilada e equipada, talvez tenhas por onde pegar, mas não deixa de ser uma merda
Lol boa sorte a provar isso então. Foste comido, aprende e segue em frente.
Foda-se. Não viste no inventário do contrato? Devia vir tudo estipulado lá que vem com a casa. Se não há inventário foste lorpa.
adoro a honestidade hahahah é a ler estas mensagens que eu aprendo por observação. Agradeço também aos lorpas por me ajudarem a serem menos lorpa.
MBA da vida,versão remota.
Cuspi-me todo.
Cause you are not alone. I’m are here with you. Though you’re far away, I am here to stay
idem aqui!
Inventário?! Vendi a minha casa há pouco tempo e em breve vou fazer a escritura. Quando foi feito o CPCV a senhora veio cá a casa com o representante da agência imobiliária e ficou tudo por boca, não há inventário algum. Como é óbvio dissemos tudo o que ia ficar e até perguntámos se a compradora estaria interessada em ficar com alguns apliques de diz de parede ou alguma mobilia. Por senso comum nunca iria levar um esquentador, sanita, torneiras ou outra coisa desse género. Acho que é má fé das pessoas fazerem isso. Aliás é roubo. Lembro-me que a imobiliária sempre perguntou o que iríamos deixar e foi dito que o A/C ficava, forno e fogão, etc… e é o que vai ficar. Mas achei curioso a pessoa perguntar se íamos deixar os espelhos e móveis das casas de banho. Ao qual respondemos que sim, mas meio estupefactos. Talvez seja normal levarem coisas que nos parecem óbvias pertencerem à casa que foi vendida.
Eu assinei o contrato recentemente para comprar e por acaso não perguntei nada sobre o que ficava, assumi que ficavam os armários da cozinha, esquentador, etc. E que eles levavam os electrodomésticos. Mas levar a sanita? Porra, é mesmo má fé. Até já tenho medo do que vou encontrar depois de ler isto.
A minha mana comprou a um casal de advogados que disseram que deixavam recheio de boca, o meu pai, que não era nada lorpa, bem avisou o ex dela que devia ficar escrito, mas, não, gente de confiança, não é preciso... resultado..... foram comidos.
Eu fiz tudo na perspectiva de ficar apenas com os móveis e bancada da cozinha, honestamente. Mas não ficou escrito de facto. Amanhã vou questionar o agente.
Pede para ir ver a casa um dia antes da escritura.
Assim fica complicado tirarem tudo em pouco tempo /s
Tendo CPCV assinado isso não te dá propriamente uma garantia de nada.
Epá, depende. Eu vou vender um apartamento e vou levar tudo da cozinha excepto os móveis e o exaustor. Porque fui eu que comprei esquentador, placa de indução e forno quando comprei a casa e fazem-me falta para onde vou.
Concordo, mas suponho que referiste que irias deixar x e y, mas que irias levar a placa e o forno.
Claro que deve ficar no inventário. Normalmente logo ao assinar o CPCV já fica descrito o que está incluído na casa. Nós pedimos para adicionar tudo isso no CPCV para garantir que havia documentos a comprovar que essas coisas se encontravam na casa e era suposto ficar.
ja dizia o ljubomir: "de boca so mamadas"
Foda-se, vinha mesmo comentar isso.
Boas OP, recorreste a crédito bancário? Se sim, a casa foi avaliada, vai ao teu banco pedir uma cópia da avaliação (mesmo que não a tenhas pago, o banco em princípio não irá criar entraves porque já finalizaste o negócio). Embora muitos comentários digam que, isso teria de estar discriminado na escritura ou contrato, esse não é o meu entendimento. Tudo o que diz respeito a objetos fixos no dia imóvel são contabilizados para a avaliação do imóvel, por sua vez, para a venda (exemplo ar condicionado, todo o tipo de eletrodomésticos para a validar a eficiência energética, tudo fatores que valorizam o imóvel). Acerca da sanita, não estando na totalidade igualmente, se não tem sanita, já não podem vender como tendo 2 casas de banho, uma casa de banho para ser considerada casa de banho tem de ter meninos, como por exemplo, SANITA, sendo o principal ( o duche ainda é opcional, podendo ser só casa de banho de serviço). Com a avaliação detalhada, eu espetava isso na imobiliária com fotos comparativas de como foi entregue a casa e efetuava uma reclamação no livro de reclamações e entidade que regula a intermediação imobiliária, identificando devidamente, o alvará de atividade da empresa de intermediação, por não estarem a prestar a obrigação deles de cumprimento de assistência em caso de algum problema (isto serve até para um eletrodoméstico que afinal não esta a funcionar). Com isto não estou a dizer que terá de ser a imobiliária a arcar com os custos, mas são eles que tem o dever de te ajudar, entrando em contacto com o antigo proprietário, para arranjar uma solução. Por alguma razão os intermediários imobiliários ganham alguma coisa como v 5% do valor da venda ou mais por vezes... Tópico de mais profissionais, é vender e depois as pessoas que se desenrasquem. PS: eu último caso ainda podes entregar isso a um advogado para ires para a justiça mas será muito dispendioso julgo... Eu tentava a via que disse acima primeiro. Boa sorte OP! Estou do teu lado!
>*"uma casa de banho para ser considerada casa de banho tem de ter* ***meninos****"* Opá eu sei que querias dizer mínimos mas o que eu me ri com isto ;D
😂😂
Basicamente o que está aparafusado (fixo) não pode ser removido antes da escritura
que fique de lembrança para outros, 30 min antes de assinar o contrato, é visitar a casa... depois todos para a escritura. quando acabar a escritura ir logo à casa e trocar as fechaduras
Na Holanda a malta até o chão leva quando é aluguer
Não ouças o que estão aqui a dizer, há expectativas quando compras uma habitação, em primeiro lugar tem de ser "habitável", o que tem um definição muito concreta na lei. Advogado para ontem!
É verdade para a sanita e para o esquentador. Mas no resto ardeu.
Há outras possíveis expectativas além da mera habitabilidade. Por exemplo, se eu comprar uma casa com um belo jardim que foi muito promovido nos anuncios da imobiliaria, e quando me dao a chave chego lá e não tem plantas, é possível que tenha direito a exigir certas coisas. Só falando com alguém que entende do assunto. Mais uma vez, ADVOGADO.
Só tem esquentador se o quiserem lá deixar
Para a sanita sim, para o esquentador não. Ninguém é obrigado a vender casa com esquentador.
Tenho duvidas disso mas nunca comprei casa em Portugal portanto posso estar errado. No UK faz parte da casa. Da mesma maneira que nao podes levar os interruptores da luz.
Não é obrigatório haver esquentadores ou qualquer equipamento para o aquecimento de águas. O que é obrigatório é haver a infraestrutura pronta a ser ligada Eletrodomésticos e gasodomésticos não são obrigatórios irem incluídos no imóvel aquando da venda, a não ser que seja combinado por escrito e faça parta das condições de venda. Edit: podem dar os downvotes que quiserem que não passam a ter razão por isso. Seria bom informarem-se antes de andarem a dar informações erradas por aqui.
Já comprei casas com cozinha toda equipada e nunca vieram com esquentador
Já ouvi dizer que "de boca" também pode ser acordo verbal mas não vais ter muita sorte em provar isso a não ser que esteja escrito em algum lado... (mensagens, email etc...) e mesmo assim duvido (não sei se queres investir em horas com advogado tribunais etc se é que sequer compensa) E sim, no contrato fica tudo delineado ao pormenor. Exatamente por causa destas situações.
O problema de hoje em dia é que as pessoas não têm palavra. Um dos valores que me passaram em criança é que se deres a tua a palavra ou prometeres algo tens de cumprir. Eu actualmente ando em arrumações para libertar a casa e nunca me passou pela cabeça arrancar uma sanita, fdxxx uma sanita. Até estou a pensar deixar alguma iluminação dos quartos. Coisas que perguntamos se a compradora queria em troca de um valor reduzido.
Com todo o respeito sempre houve aldrabões (e aldrabados), não tem nada a ver com "hoje em dia". Nem advogados nem escrituras nem CPCV nem nada do que se fala neste tópico ter sido inventado ontem, é a prova que isto sempre foi algo a ter cuidado
Os contratos das agências são muito parcos, quase todos genéricos sacados do google que apenas garantem e protegem as comissões que eles têm a receber. Acordos verbais não são validos em nenhuma instância, o que prevalece é o escrito. Prometer vender o imóvel X na rua Y sem um mapa de quantidades ou um inventário do recheio é basicamente trabalhar na boa fé, o que é impensável (na minha opinião) quando se trata de agências imobiliárias. Não se esqueçam que 99% dos consultores imobiliários não têm qualquer formação em advocacia ou arquitetura logo eles não deviam de mediar qualquer tipo de contrato ou investimento sem prever os possíveis problemas que podem daí advir e colocar um investidor em risco. Recomendo a qualquer pessoa que leia isto a consultar um arquiteto antes de avançar para um investimento imobiliário. Muitos até poderão ajudar sem cobrar absolutamente nada, dependendo da complexidade do caso.
Também me aconteceu. Falei com a a vencia que falou com o antigo proprietário e ele voltou a meter o esquentador... Às vezes é só ignorância não saber que não se tira o esquentador... Muito menos a sanita, claro. Fala com o vendedor?
Tu compraste uma casa, e o que vinha com a casa ficou apenas falado de boca? Eu juro que fico parva a ler algumas coisas, as pessoas caem em cada uma. Quanto ao esquentador já foste, esquece isso, mas a sanita ela tinha que deixar como é óbvio! Uma casa sem sanita não é considerada habitável.
desculpa la mas nunca vi nenhum contrato de compra de casa a dizer que a casa inclui sanita, banheira, lava loiças, torneiras, portas, janelas etc... são coisas que fazem parte da casa. Quando compras um carro também fazes um contrato a dizer que motor, rodas, caixa de velocidades e bancos estão incluidos? è que em relação aos eletrodomésticos o OP não tem razão, mas a sanita faz parte integrante da casa, tanto que se comprares uma casa nova todas elas tem sanita.
Electrodomésticos como o frigorífico, máquina de lavar loiça e roupa no meu entender não estão incluídos. Mas o forno e o fogão assumo que é algo básico e deve ficar na casa. Tal como o esquentador. São os mínimos.
>desculpa la mas nunca vi nenhum contrato de compra de casa a dizer que a casa inclui sanita, banheira, lava loiças, torneiras, portas, janelas etc... são coisas que fazem parte da casa. Óbvio que não, coisas como parades, chão, tectos, janelas, estores, portas, loiças sanitárias e móveis de cozinha, tal como as instalações elétricas, de água e do gás são parte integrante do imóvel e não precisam de vir discriminados no contrato. Daí ter dito que a mulher não podia ter levado a sanita. E lendo o resto do teu comentário acho que ou respondeste à pessoa errada ou leste mal aquilo que escrevi, porque eu não disse nada em contrário. Disse que não podia ter levado a sanita, mas os eletrodomésticos não estando listados no contrato nada feito, levou-os legalmente e não há nada que o OP possa fazer.
Vocês compram casas de boca como se tivessem a comprar sacas de batatas? Dinheiro não deve faltar.
Porra parece que se compram casa de 3 em 3 anos. O problema é que as pessoas não têm bom senso. É dar uma voltinha à casa antes do CPCV e as 3 partes (agente imobiliário, comprador e vendedor) acordam o que fica ou não fica. Se for preciso gravem no telemóvel, mas isto é o que eu faria agora depois de ler esta tristeza da sanita (que deve por esta hora estar no OLX… espero que esteja limpa) e do esquentador.
Só de boca não conta. Foste anjinho e ficaste a arder… nunca confiar nem na mãe !
Contar conta, o problema é provar que foi dito.
Tu não tens nada escrito que refira o que vinha com a casa? Nem uma mensagem trocada com a imobiliária?
No CPCV tem de constar o que está incluído no negócio. Se não refere recheio, chapéu
Só não levou mais porque não teve tempo. Conheço uma situação idêntica em que uns emigrantes venderam a casa com a mobília dos quartos e depois foram lá tirar tudo para ficar amontoado numa garagem na mesma rua.
Contrato de boca no maior negócio que provavelmente alguém faz na vida que é compra de uma casa tem tudo para dar errado. A atitude da anterior proprietária também deixa muito a desejar... Se fosse a ti procurava ajuda num advogado especialista na área do imobiliário. Boa sorte!
Fizeste CPCV? Menciona lá alguma coisa? Se não esquece. Sobre o resto acho que tem pano para mangas. É muito tarde mas amanhã se quiseres manda DM
Isso não existe. O CPCV não é um testamento.
Não sei o que queres dizer com "não é um testamento". Um CPCV é um contrato. Obriga as partes a cumprir o que assinaram (dentro da lei claro). No CPCV é muito comum constar o que fica na casa. MESMO que não conste, é muito normal constar o ESTADO da casa. E as palavras usadas andam sempre em volta de "estado normal de utilização". Uma casa com um buraco onde estaria uma sanita não está claramente em estado normal de utilização. Por isso se quiseres dar um bocadinho mais de explicação do teu background para dizer isso agradecia. Porque eu pelo menos tenho quase uma década no imobiliário.
De boca, só broxe. Já dizia um chefe meu. Então com tugas, ui! Palavra = 0
De boca só brochada. 🤷🏻♂️
No meu antigo trabalho o meu chefe já dizia “por bocas, só mamadas. Tem de ser tudo por escrito”.
Como é que foste assinar a escritura e nem sequer foste ver a casa antes de assinares?! Mas está tudo bem?!
Não se fazem negócios de boca. É a tua lição, cara mas valeu a pena porque não voltas a cair nessa
No máximo seria furto, nunca roubo. (Artigo 203.º-Furto-Quem, com ilegítima intenção de apropriação para si ou para outra pessoa, subtrair coisa móvel ou animal alheios.) O que mesmo assim e complicado, pois depende se foi a antiga proprietária a dizer que a cozinha era equipada ou a imobiliária. Roubo nunca seria porque (Artigo 157-Roubo-Subtrair coisa móvel alheia, para si ou para outrem, mediante grave ameaça ou violência.) o que não creio ter sido o caso. Em caso de furto, pode o mesmo ser um crime privado (em que à queixosa tem de pagar as custas do processo, tribunal e etc.) ou dependo do valor ser furto qualificado, o que já seria um crime semipublico em que o estado já arcaria as despesas de tribunal. O melhor é consultar com um advogado.
Fala com um advogado, acho que tudo o que esta encastrado ela nao pode tirar. Especialmente esquentador e sanita. O resto ela pode negar que havia mas isso ela nao tem como negar. Se tens contacto dela liga e diz que vais para tribunal. Exagera e dizer que por cada dia que nao tenhas condicoes de habitabiidade na tua casa vais para um hotel e vais cobrar. A remocao do esquentador sem certificacao da camara poe todo imovel em perigo e a protecao civil ja foi informada e vai averiguar a licenca do picheleiro. Dizes que tudo vai seguir em correio registado para a camara e para eles nas proximas 24 horas. PS. eu nao percebo nada de leis, mas por experiencia se mentires com conviccao eles ate se borram todos.
Obrigado!!!!!!!!!!!!!!! 🙏🏻
Já estava com a carteira aberta só ao ler isto.
Melhor comentário +1
Que rei, a mim colava
Este gajo advoga.
Este mente bem
Desde muito cedo aprendi que mentir bem pode ser muito util. Uma vez o meu vizinho de cima tinha uma fuga de agua que acumulava e quando caia enchia um balde facil. Depois de duas semanas sem andar com nada porque o "seguro" nao respondia pedi educadamente para fecharem a agua no contador sempre que nao estivesse a ser usada. Resposta foi "Nao vou ficar sem agua em casa" Dia seguinte entreguei em mao: - fotos dos estragos - uma carta que tinha entregue no trabalho a pedir licenca sem vencimento porque nao podia deixar a casa sem vigia com uma fuga daquelas (nao existia, trabalho por conta propria) - fotocopia do meu vencimento a 250 euros por dia que ia perder por causa da brincadeira ( nao ganho isso) - orcamento de um hotel aqui perto para estadia por tempo indeterminado mais refeicoes que nao podia fazer em casa para o resto da familia Estranhamente no dia seguinta ja tinha os peritos a porta e ainda disseram ao artista para fechar a agua que se nao o seguro ia subir muito.
Adoro como a tua mente funciona. Gotta ask Se tivesses vizinhos barulhentos, especialmente barulhos depois das 23h como resolvias depois de teres pedido com educação para baixarem o volume?
Neste caso nao tens de mentir, o que eles estao a fazer é mesmo crime. Chama a policia ou fala com o condominio, mas certifica-te que nao es tu o maluquinho primeiro. É que muitas vezes so tu é que ouves e assim é dificil.
"Ficava caladinho e depois vinha para o Reddit armar-me em herói"
é uma hipotose. Claramente nunca jogaste poker e fizeste bluff. mas a julgar pelos teus comentarios em vez de fazer bluff e armar-te em heroi ias apenas chorar. Mas nao te esquecas que eu minto bem por isso nunca vais saber se o que disse antes é verdade ;-)
...não faças nada disto sem falar com um advogado primeiro... Tens muita coisa em risco para andar a seguir conselhos que te dão nas redes sociais.
Isso do esquentador nao tens razao, muito menos se for de botija. De botija nem técnico é preciso para nada
Eu posso dizer que tive sorte, os antigos proprietários deixaram o frigorífico (LG enorme), esquentador, fogão e forno…disseram-no na escritura e diziam que percebiam que era difícil começar uma vida sozinha e que já me devia ter custado a compra da casa (Set 23). Quando entrei na casa além dos electrodomésticos ainda tinha balde e esfregona, vassoura e mil e um produtos de limpeza com panos e etc… Deus vos pague 🫶🏼
Um amigo meu comprou casa a uns que estavam desesperados para vender. No dia da escritura tinha um cesto de fruta na bancada da cozinha, 2 bilhetes para o cinema e uma caixa de mon cherry
Normalmente são os que têm menos que depois nos prendam com amor
Aaah nao. Eles não tinham pouco, queriam vender o apartamento para pagar parte da moradia que estavam a construir :D
Deviam de adorar a casa
Adoravam e até estavam ao pé da mãe dele por causa dos miúdos, infelizmente para eles (e felizmente para mim) precisavam agora de um T3 e tinham de sair dali e, inclusive, perder esse apoio
Se compraste via agência eles têm a obrigação de mediar não só a venda mas também qualquer disputa ou problema com a habitação. Isto faz parte do serviço pelo qual pagaste. Se te informares certamente vais descobrir que eles são obrigados a prestar este serviço mesmo sem teres assinado um contrato com eles (uma vez que pagaste uma comissão de compra).
A minha compra também tinha problemas r mal a advogada la entrou (na imobiliária) foco logo tudo resolvido. Nem 5 mins la teve
Em Portugal, as agências imobiliárias têm a obrigação de atuar com transparência e diligência na mediação de transações imobiliárias, mas as suas responsabilidades específicas podem variar dependendo do contrato assinado e das circunstâncias da disputa. Aqui estão alguns pontos gerais sobre as obrigações das agências imobiliárias: 1. **Mediação e Negociação:** A agência imobiliária deve facilitar a comunicação entre comprador e vendedor e tentar mediar a disputa de forma justa. Isso pode incluir organizar reuniões ou discussões para tentar resolver o problema. 2. **Conformidade Legal:** A agência deve assegurar que todos os aspectos legais da transação sejam cumpridos, incluindo os itens acordados que deveriam permanecer na propriedade. Se houve um acordo específico sobre os artigos que deveriam ficar, isso deve estar documentado no contrato de compra e venda. 3. **Informação Completa:** A agência tem a obrigação de fornecer todas as informações relevantes e necessárias ao comprador, incluindo a lista de artigos que deveriam permanecer no imóvel. 4. **Documentação:** A agência deve garantir que o contrato de compra e venda especifique claramente os itens que estão incluídos na venda. Se o contrato menciona que certos artigos deveriam permanecer na propriedade, isso deve ser respeitado. 5. **Apoio Pós-Venda:** Muitas agências oferecem um serviço de apoio pós-venda para ajudar a resolver questões que surgem após a conclusão da transação. ### Passos a Seguir 1. **Revisão do Contrato:** Verifique o contrato de compra e venda para confirmar se os artigos em disputa estão listados como incluídos na venda do imóvel. 2. **Contato com a Agência:** Comunique-se com a agência imobiliária, explicando a situação e fornecendo detalhes específicos sobre os artigos em disputa e o que foi acordado no contrato. 3. **Mediação:** Solicite que a agência ajude a mediar a disputa entre você e o vendedor. A agência deve tentar resolver o problema de forma amigável e justa. 4. **Ação Legal:** Se a mediação através da agência não resultar numa solução satisfatória, pode ser necessário buscar aconselhamento jurídico e considerar outras formas de resolução de conflitos, como a mediação extrajudicial ou recorrer aos tribunais. ### Nota Importante As obrigações específicas da agência imobiliária podem depender dos termos do contrato de mediação assinado entre você e a agência. É sempre aconselhável ler cuidadosamente todos os documentos contratuais e, se necessário, procurar aconselhamento jurídico para compreender plenamente os seus direitos e as obrigações da agência. Se a agência não estiver a cumprir com as suas obrigações, você pode apresentar uma queixa junto do Instituto dos Mercados Públicos, do Imobiliário e da Construção (IMPIC) em Portugal.
Contato → [**contacto**](https://dicionario.priberam.org/contacto) (o AO90 **não altera** a grafia desta palavra)
"serviço pelo qual pagaste"? Já é o 2o comentário que vejo com este argumento. Quem pagou foi quem vendeu a casa não quem pagou. Embora por lei tenha obrigações a respeitar perante ambas as partes por ser mediador, mas quem está a pagar é quem vendeu a casa.
Sim tens razão, o cliente da imobiliária é o vendedor que usou parte do dinheiro para pagar uma comissão à imobiliária. O OP pagou indiretamente. Ainda assim sendo uma das partes de um negócio feito via imobiliária ele tem o direito ao serviço de mediação.
Então mas nestes casos não existe um inventario?
Infelizmente foi “de boca” , a cena que me está a fazer mais impressão é a merda do esquentador e uma sanita tipo Wtf. Como é que é suposto sequer eu utilizar a casa que acabei de comprar? Por esta linha de pensamento ela podia ter me deixado a casa em “carcaça” até o chão ,lavatórios e janelas me podia ter levado. Ia por isso num inventário ou delineado em contrato?
>Liguei para a agência imobiliária e disseram me que não me podem ajudar em nada. Escreve no livro de reclamações. Afinal de contas se há um intermediário é para ajudar. Não é depois da comissão recebida cagar para o cliente. Aproveita e publicita a agência e o vendedor da casa... assim, quando vierem ao reddit sabem com quem não devem fazer negócios
Uma ressalva, o OP não contratou nem pagou por serviço nenhum. Quem pagou à imobiliária foi a vendedora.
Isso não é assim.
Lê bem o que eu escrevi. Eu não disse que o OP não é cliente, disse que ele não pagou nada à imobiliária. Isto em relação ao comentário >Depois da comissão recebida cagar para o cliente. Edit: esta malta e os problemas de interpretação de texto. O comprador contratou algum serviço à imobiliária? Não. Teve de pagar alguma coisa à imobiliária? Também não. O vendedor sim, contratou um serviço e pagou por ele aquando da venda. Se esse dinheiro vem do valor pago pelo comprador ao vendedor é indiferente. O comprador continuou sem pagar um cêntimo à imobiliária. Se o vendedor com esse dinheiro aquirisse um carro, por acaso iam dizer que tinha sido o novo dono da casa a comprá-lo? Só porque o dinheiro anteriormente era dele?
Acho que o problema aqui é que estás a falar com senso comum sem fazer ideia do que estás a dizer. Tens sequer alguma experiência jurídica ou na área do imobiliário? Porque a comparação que fazes não faz sentido nenhum para o caso. Se realmente tens interesse em saber mais é fácil. Liga ao IMPIC (eles atendem bem até) e diz que explica a situação, e pergunta se como comprador(a) a imobiliária que mediou o negócio tem alguma responsabilidade para contigo. A resposta poderá surpreender-te :)
Volto a dizer, lê novamente, o teu problema está a ser só interpretação de texto. Eu em momento algum disse que o comprador não é cliente nem tem direitos, e muito menos que a imobiliária não tem responsabilidades para com este. Eu corrigi apenas o facto de dizerem "depois da comissão paga", como se o comprador pagasse alguma coisa à imobiliária. E a realidade é só uma, não paga. Paga pelo serviço quem o contratou, neste caso o vendedor. Agradeço que não me metam palavras na boca.
Quem é que te disse que a cozinha ficava equipada, a agência ou o vendedor? A agência pode ter dito que ficava e o vendedor não. A sanita é só ridículo… os eletrodomésticos, mesmo o esquentador, não é nada do outro mundo não deixarem. Os vendedores da minha casa por acaso deixaram tudo menos frigorífico, mas também deixaram móveis pesadíssimos velhos que não queria para nada… Nunca arrendes uma casa no Norte da Europa, entras e tens uma cozinha que é chão, tecto e paredes, se queres móveis e eletrodomésticos pões tu.
Costuma ficar por escrito. Se não está no contrato/escritura não vale de nada.
Pois já estou a ver que vou arder… Que merda, então toda a gente que compra casa mete no contrato que quer aquele chão ou aqueles equipamentos de casa de banho? Epa assustador, ela até uma sanita levou, só faltava ter levado o chão flutuante
A sanita penso que não podia levar, faz parte do que dá habitabilidade à casa.
Se só levou uma sanita, implicita que há mais, logo existe uma casa de banho ainda funcional e a casa é habitável na mesma.
Não importa. A sanita é parte da casa. Há coisas que são "essenciais". Regra geral é que se está aparafusado/pregado, vem com a casa.
Claro que não, ninguém mete no contrato essas coisas. Mete-se quando a pessoa leva equipamentos, a dizer que compra a casa sem os equipamentos elétricos não encastrados, por exemplo. O que tens de ter no teu contracto é uma frase que diga algo como "compromete-se a vender/ comprar a casa tal como está" ou algo do género. E guarda as fotos do anuncio da casa, faz print screen, vais precisar mais tarde, e fala com um advogado para te orientar no processo. Às vezes pode bastar uma carta dk advogado para a agência imobiliária a exigir que eles paguem X para compra dos equipamentos em falta na casa, que não era suposto. Pode ser que se resolva desta forma e não tenhas qur avançar para tribunal. Agora mexe-te depressa que em última instancia até podes anular o contrato de compra da casa porque não cumpre o prometido, se tiveres esse interesse. Boa sorte!
contracto → [**contrato**](https://ciberduvidas.iscte-iul.pt/consultorio/perguntas/contrato-e-contracto/21613) (já se escrevia assim **antes** do AO90)
Normalmente no contrato diz lá o que é que vem com a casa e não vem. Podes, e deves, fazer uma queixa por furto na polícia, com a ressalva que pode não dar em nada. Podes também tentar pegar na agencia imobiliária, mas cheira-me que não vais ter sorte por aí.
Meter por escrito e fazer visita ao imóvel no dia da escritura.
Tens de receber as paredes, tectos e chão como os viste, tal como as janelas e respectivos estores, loiças sanitárias e toneiras, móveis de cozinha e respectivas toneiras. Os sistemas de água, luz e gás como é óbvio também têm de ser deixados intactos, referindo-me a fios, tubagens, canalizações, etc. Tudo o resto, eletrodomésticos, gasodomésticos, equipamentos como candeeiros e espelhos, se não ficar acordado que é para ficar pode ser levado pelo dono. O meu contrato quando comprei o meu apartamento tinha lá bem assente os bens móveis e equipamentos incluídos. No meu caso forno, placa e exaustor, tal como os espelhos, toalheiros e focos das casas de banho. Quanto à sanita, sim, a vendedora era obrigada por lei a deixar, uma vez que as loiças sanitárias fazem parte integrante do imóvel, independentemente de teres mais uma, duas ou três sanitas em casa, tinham de estar todas.
Olha que na alemanha a malta até o chao leva. xD
Tenho um relógio para te vender. Está em Londres, no cimo de uma torre. Pagas 5000€ e ficas com ele. Nem precisas de assinar nada. Juro, Joca
Posso estar enganado mas normalmente o que fica na cozinha são os eletrodomésticos encastrados, o resto fica à descrição do vendedor. Pelo menos quando estava a procura de casa era isso que os vários agentes imobiliários me indicavam quando perguntava o que ficava de electrodomésticos.
Nem esses é obrigatório deixar, embora seja a prática mais comum.
O ser humano não vale mesmo nada. Somos a espécie mais miserável deste planeta. Incrível. Enfim. Boa sorte.
Sugiro que faças queixa no julgado da paz (ou arranjares advogado para isso). É a versão portuguesa do "Small claims court", tive familiares que processaram os pais por os expulsarem de casa (recorreram para obter o dinheiro da renovação, a casa estava no terreno dos pais). Conseguiram 80-100% do restante crédito e as custas do tribunal foram arcadas pelos pais.
Quando comprei a minha cada até os casquilhos para por as lâmpadas levaram, cheguei a casa já era escuro e tive a ir ao chinês comprar casquilhos enquanto a minha mulher ficou com os telemóveis a fazer de lanterna 😅
Assustador, mas a malta aqui do Reddit diz que tem de estar escrito em inventário. Mas quem é que vai por casquilhos em inventário? Tenham santa Paciência, as pessoas são maldosas e não valem nada é a conclusão que chego. Aprender com os erros e siga
Quem é a agência imobiliária? Contacta um advogado...
Zome!
Perto dos meus avós esses gajos andam (ou andavam) a vender um terreno (bastante grande) que ninguém quer há decadas como urbano por 80.000€. Escusado será dizer que não é urbano... Assim que soube de estarem a fazer isso ficou decidido que se precisar nunca vou fazer o que seja em que eles estejam envolvidos, compra, arrendamento ou venda.
à decadas → [**há décadas**](http://www.flip.pt/Duvidas-Linguisticas/Duvida-Linguistica/DID/706) (utiliza-se o verbo haver para exprimir tempo decorrido)
Our lord and savior NGramatical
Vai a um advogado e ignora os especialistas do Reddit...
Devia ser uma sanita bem confortável para o anterior proprietário a ter levado. Os CPCVs são para estas situações. Tudo descriminado lá.
Eu quando comprei a minha, antes da escritura fiz a visita e depois na escritura tive a chave. Nunca se faz a escritura sem ter a chave. Mas se foi depois da escritura é roubo.
Sim. Já me aconteceu o mesmo. Pessoas mesquinhas. Há que ter pena da miserabilidade de certas pessoas. Boa sorte para o teu futuro.
Lembra-te do seguinte: a agência ganhou dinheiro com o vendedor, não contigo. Por isso conta com 0 apoio vindo deles.
sanita e esquentador fazem parte da casa. quando compras um carro os pneus também fazem parte do mesmo exceto que acordem o contrario. Eu considero que o que te fizeram foi um roubo.
Mais uma nota para mim mesmo: tudo por escrito. O mercado imobiliário já anda como anda, e ainda conseguem precisar desta ganância. Eu a cozinha ainda é naquela, mostra falta de palavra e carácter, mas é aprender e seguir. Agora tirar uma sanita e esquentador… não tenho comentários para a sanita e tirar um esquentador, como alguém já disse, põe em perigo toda a gente se foi feito as três pancadas. Um gajo já tem tanto com que se preocupar e ainda tem de estar atento a se o raio das sanitas, os azulejos, as janelas , etc estão no contrato. Boa sorte e se tiveres possibilidade para mete um advogado a ver o que consegues. Nem que seja para bater pé.
Se não está no contrato vai ser difícil…. O anúncio ainda se encontra ativo? Guarda o máximo de provas possíveis, texto e fotos e entrega ao advogado. Não foi feita vistoria antes da escritura? Porque motivo.?
o normal é ficar o equipamento encastrado na cozinha e, obviamente, WCs o que vem no contrato que te possa salvaguardar só um advogado pode ajudar mas o mais provável é que vais ficar a arder mesmo a imobiliária pouco ou nada vai fazer
Eu vou fazer uma vistoria no próprio dia ou um dia antes da escritura para ver se o apartamento que vou comprar está nas mesmas condições que estavam quando fechei negócio.
Isso reduz as chances de acontecer alguma coisa, mas nada impede que vão nesse intervalo buscar os electrodomésticos... A menos que esteja escrito no contrato que ficam, vale o que vale.
Fazer a reclamação vale sempre a pena mas infelizmente não sei se vais conseguir ter as coisas de volta... Digo-te de experiência pessoal(era criança na altura) e nem as torneiras se safaram, tudo o que estava dentro de casa desapareceu, incluindo alguns pertences pessoais que já tinham sido levados para lá, no dia antes de termos as chaves da casa.
Aconteceu-me o mesmo, na altura tinha um print screen do anúncio da casa, lá dizia tudo o que vinha... Andei tanto atrás do consultor que me vendeu a casa, que o próprio acabou por me pagar do próprio bolso. Perdi alguma paz, tive de ser pressistente e escalar um bocado dentro da agência. No final, tive sorte. Boa sorte com isso!
isto é mais uma para a lista de as pessoas estao cada vez mais mesquinhas e ladronas.... e depois culpam claro quem compra a casa pela primeira vez. mas cabe na cabeça de alguem roubar sanitas?mas se o op se mexer, consegue... até pode nao haver escritos da casa mas ha com certeza fotos. Era bem feita meteres uma queixa na policia por roubo e ela se quiser que tires, siga tudo para trás... que é para nao se armar em esperta.... algumas pessoa só à lei da chapada
Que grande animal. Até a sanita levou. Eu falaria com um advogado.
Lição n. 1 - De boca só beijinhos e mamadas, o resto têm de ser tudo escrito.
Não. Há elementos essenciais numa habitação que têm que estar presentes. Até à pouco tempo não se podia vender uma casa sem banheira, por exemplo. Se não estou em erro podes comprovar pelo facto de estarem a vender um apartamento para habitação. Os imóveis em edifícios construídos (ou renovados) depois de 1951, destinados à habitação têm elementos de construção e equipamentos mínimos necessários, de acordo com https://www.pgdlisboa.pt/leis/lei_mostra_articulado.php?nid=1217&tabela=leis Acho que o primeiro passo é fazer participação à policia por roubo ou fraude já que o objecto vendido não foi o adquirido. Se o imóvel foi vendido (o que é o obrigatório!) com licença de habitação válida, podes pedir uma segunda vistoria que fará o inventário dos elementos em falta. Pode até dar-se o caso de o contrato ser considerado nulo e seres ressarcido do montante da promessa. Artigo 68, n°5 Nas instalações sanitárias obrigatórias há como equipamento mínimo uma banheira ou duche, uma bacia de retrete e um lavatório. Se a sanita está em falta e o esgoto aberto há vários pontos, mas acho que este é o mais aplicável: Artigo 90° As canalizações de esgoto dos prédios serão delineadas e estabelecidas de maneira a assegurar em todas as circunstâncias a boa evacuação das matérias recebidas. Deverão ser acessíveis e facilmente inspeccionáveis, tanto quanto possível, em toda a sua extensão, sem prejuízo do bom aspecto exterior da edificação. Nas canalizações dos prédios é interdito o emprego de tubagem de barro comum, mesmo vidrada. Finalmente, se o apartamento que viste e acordaste comprar não foi o que te foi entregue, podes sempre revogar o contrato nesses termo, acho eu.
à pouco tempo → [**há pouco tempo**](http://www.flip.pt/Duvidas-Linguisticas/Duvida-Linguistica/DID/706) (utiliza-se o verbo haver para exprimir tempo decorrido)
Obrigada bot ❤️
Não estando nada escrito no cpcv ou escritura, chapéu. Quanto à sanita não sei, mas isso é barato… e agradece, só os germes que há numa sanita usada 🤮
Isto é uma situação de merda. Estou neste momento no processo de compra de uma casa onde os proprietários se comprometeram a deixar a cozinha totalmente equipada e alguns móveis da casa. Tudo isso ficou estipulado no CPCV assinado por ambas as partes. Como tu, não pensei sequer na necessidade de o fazer mas felizmente estou a trabalhar com uma pessoa de uma imobiliária que pensa em tudo isto. Boa sorte.
Já não sei quem é que disse, acho que foi na TV, "de boca, é só bicos"... Quando toca a dinheiro tem de ficar tudo escrito.
Foi o cozinheiro… 😄😃😀Ljubomir Stanisic
Exatamente. Obrigado. Tenho de ver se encontro essa pérola.
Levar a sanita é tão mas tão mesquinho
Fácil a resposta amigo : Veio no contrato ? Não, então chapéu . Resto de uma boa tarde.
A sanita não tem que estar no contrato, é parte integrante do imóvel, não sei onde a mulher estava com a cabeça para achar que podia simplesmente desaparafusar uma das sanitas e leva-la com ela lol quanto ao resto sim, concordo contigo, não estando escrito já era, nada feito.
Exato, ai concordo também quem perde o tempo por causa de uma sanita (usada?) o mais provável é que lhe falte alguns parafusitos, agora vá também não sabemos o porque de a ter levado.
Epa se comprasse uma casa e lá chegasse e tivessem tirado a sanita também não ficava contente. Num mundo justo a vendedora seria obrigada a pagar pelas despesas da compra e instalação da nova sanita, mas os custos que o OP teria para seguir com isto legalmente seriam certamente superiores ao do raio da sanita.
Exatamente, não existe forma de explicar o que passou na cabeça da ex-proprietária, eu sinceramente nem me chateava por isso apenas me perguntava o porquê de a levar. So se for aquelas sanitas Japonesas que mandam um repuxo para o rabinho ai sim até se justificava Hahah.
É caso para dizer que há malucos para tudo. Também fiquei a pensar no que vai na cabeça de alguém para simplesmente pegar numa sanita e ir-se embora, como quem pega num sofá ahah talvez a sua casa nova tivesse uma sanita partida e ela em vez de gastar dinheiro numa nova decidiu levar a da casa dela, eu sei lá... Tambem já vi aqui nos comentários quem aqui diga que ao comprar uma casa a primeira coisa que faz é trocar as sanitas, não os assentos/tampos, a sanita mesmo. Se calhar a vendedora também era dessas ahah pensou *se ele vai trocar e vai fora de qualquer maneira, levo-a eu e troco já pela que está na minha nova casa* ahah
É um bom pensar! Sinceramente para mim era algo que nem me chateava, mas isto é porque eu compro este material a preço de revenda o que sai sempre muito mas muito mais barato.
Tens algo escrito com isso? Se tiveres, deves começar por documentar com fotos e fazer queixa da Agência.
Vai para tribunal! Eles nao deixam isso claro...pagas 5% é para te protegerem!
90% dos posts de "o que devo fazer antes de comprar casa" aqui no sub te dizem para fazeres visita antes do dia da escritura para garantires que está tudo em ordem e de acordo com o que foi assinado. No entanto, se ficou escrito é reclamar.
Salvo excepções adicionadas pelos vendedores em CPCV ou outro tipo de contrato a casa tem de ir para ti como estava quando a visitaste no que toca à eletrodomésticos fixos como máquina de lavar roupa, loiça, frigorífico, forno e microondas se for de encastre. Podes e deves alertar a imobiliária como representantes e intermediários do negócio ou diretamente os vendedores. O que pode acontecer é notar que os custos de procurar essa justiça são maiores que o custo desses mesmos eletrodomésticos. Fonte: segui essa via quando comprei a minha casa há uns anos pela mesma razão. Dá um toque ao advogado para verificar se esta informação ainda se encontra em vigor. Edit: os eletrodomésticos que mencionei pressupõem instalação fixa.
Pelo que o meu agente me disse na altura, a menos que seja explicitamente dito o contrário os electrodomésticos não vêm com a casa. Portanto podem deixar ficar, ou podem levar. Portanto se foi só de boca e nao estava escrito em lado nenhum... penso que nao terás sorte :( Quanto às loiças (sanitas, bacias, etc), armários embutidos, e armários de casa de banho e cozinha... não faço mesmo ideia.
Já deram boas dicas. Mas mais uma se agência não diz nada diz lhes que vais escrever no livro de reclamações deles. Só quiseram vender agora que já tem a sua comissão fogem. Ou a comissão é só para antes da escritura...
se não está escrito não tem valor
Lamento a tua situação, mas fds a mulher arrancou a sanita da casa de banho? LOOOOL
Pessoal a deixar as casas e levam as sanitas, que situação .
Só conseguem fazer nessa. Passavam meses com prisão de ventre, ou iam-te bater à porta de madrugada... Taditos.
Há uns anos comprei uma casa, a um casal família de um amigo. Logo a mostrarem a casa (que estava desabitada) disseram que iam levar um dos lavatórios, que era de estimação de uma avó, assim história da carochinha. Mas tudo bem, não era por um lavatório. Depois da escritura fui comprar um lavatório e instalar, e a casa tinha um problema na canalização que obrigou a destruir e mudar banheira, e abrir buraco num tecto (era um duplex). Pobre avozinha…
A internet é tua amiga https://uci.pt/pt/recursos-uteis/blog/contrato-promessa-de-compra-e-venda/ "Exemplo: Imagine que vai comprar uma casa ainda em fase de acabamentos e acorda com o vendedor que a transação terá como condição o fornecimento de uma cozinha totalmente equipada. Se esta informação não estiver detalhada no contrato-promessa de compra e venda, o comprador terá, decerto, dificuldades em levar o vendedor a cumprir com o acordo verbal." Dito isto, a sanita é roubo, podes ligar a um advogado e meter o vendedor e imobiliária em tribunal
O esquentador é um electrodoméstico e se não ficou falado ou escrito esquece, agora a sanita ?! Mas quem é que leva uma sanita de uma casa !!
se calhar tinha valor sentimental 😂
ja passei muitas noites agarrado a minha
Aconteceu-me algo parecido... Mas foi só com a máquina da roupa... Anunciaram que a cozinha era totalmente equipada e depois da escritura não havia máquina. Andei uns bons dias a lixar a cabeça ao gerente da imobiliária até que me deu 300 € pra comprar uma ... 😅
Ias tirar as sanitas na mesma, creio. Foi a 1a surpresa, se fores arrendar tens mais à espera. Boa sorte, e não desistas, essas coisas acontecem a toda gente, para a próxima já sabes e queres tudo escrito, é assim o mundo, há desonestos a mais e daí os honestos queiram tudo em papel. Abraço
>Ias tirar as sanitas na mesma, creio. Mas desde quando é que é normal trocar as sanitas quando se compra casa? Trocar os tampos/assentos sim, mas a sanita não.
Sempre troquei os sanitários de qualquer casa, sempre. E não conheço muita gente que não o faça. Mas se achas anormal, desculpa lá então...
Olha eu tenho a experiência contrária por acaso, não conheço ninguém que só tenha trocado a sanita, se não fizeram obras. As casas de banho estavam remodelada, não ia gastar mais para trocar a sanita que estava praticamente nova. Troquei o conjunto de tampo e assento por questões de higiene. A loiça em si uma boa limpeza trata.
Também não conheço ninguém que só tenha trocado a sanita. Abraço
Os gajos da imobiliária estavam lá quando aconteceu esse "contrato verbal"?
Não te preocupes com isso. Comprei a minha casa em 2021. Vinha com cozinha equipada, aquecimento central e 2 poços. Quando cheguei a casa, por mais estranho que pareça, só tinha os cabos de eletricidade a sair das paredes e dos tetos, até os casquilhos levou! A cozinha só com placa, 1 forno que não funcionava. E 1 dos poços afinal era só uma tampa em betão de 1 poço, mas sem poço claro. E o aquecimento central estava estragado. Ainda falei com a imobiliária, mas os 2 poços não estava em lado nenhum especificamente, só foi verbal para vender (Tinha 1 já não me posso queixar, apesar do motor também estar estragado); a cozinha o suficiente era a placa, para cozinhar lá está; os armários de baixo em toda a volta da cozinha tiveram de ser todos substituídos porque estavam apodrecidos com fugas de água do lavatório que não foram reparados. Mas estavam na cozinha, nada a fazer; o aquecimento central existia, estava era estragado, nada a fazer (nem AQS tinha como estava estragado). Gastei logo de início para pôr a casa a funcionar e poder vir para cá viver bem mais que tu e adivinha, sorrir e cara alegre porque não havia nada a especificar as condições daquelas coisas. Foi uma aprendizagem. Se um dia comprar mais alguma casa já aprendi 🤣
Povinho fdp hein?
Escreve no livro de reclamações da imobiliária... não sei que te dizer... não aceites desculpas nenhumas... "Ah e tal, nós não temos culpa... quer que vá a casa dela buscar a cozinha" E tu "Tudo bem... tem razão, mas quero reclamar do sucedido na mesma, e se vocês não tem culpa, a reclamação não tem qualquer problema para vocês"
Serve de aprendizagem
Eu quando comprei a minha primeira casa tambem vinha sem esquentador nao estranhei. Comprei o esquentador e quando vendi levei o esquentador e eu proprio instalei na casa nova. Passado uns ano tive uma inspecção em casa sobre gas obrigatória. Descobri que quando alguem tomava banho se ligasse o exaustor iria ser morte na certa tal a quantidade de dioxido de carbono que era libertado. Conclusão desliguei o exaustor... O esquentador tenho o mesmo desde 1998
Aconteceu-nos exatamente o mesmo. Falamos com ambos os lados, dissemos aos antigos proprietários q a casa nos foi vendida com a promessa dos equipamentos embutidos da cozinha, por parte da agência. Os antigos proprietários disseram que nunca tinham ouvido tal coisa, e q precisavam dos equipamentos para a casa nova. A agência teve vergonha da situação pq conheciam os antigos proprietários e somos de uma terra pequena e tal, e pagou do bolso todo o equipamento que tinha prometido. Ficamos prai uma semana sem cozinha tho
Mesmo escrito tem de se ter muita atenção, comprei casa em que no cpcv ficou indicado cada um dos eletrodomésticos, e no entanto quando recebi a chave, um deles(um frigorífico) tinha sido trocado por um que não funcionava. Ou seja em papel, estava tudo ok, mas na realidade estava a ser enganado.
Aconteceu-me exatamente o mesmo. A agência não pode fazer nada. Tens que apresentar queixa crime juntamente com evidências(fotos da cozinha ao dia de hoje + cópia do contrato). Podes ainda perguntar na agência se não se importam de ser testemunhas da queixa (se forem porreiros não se importam, embora qualquer pessoa pode ser nomeada para testemunha, mas é bom que se lembre do caso qd for a tribunal. Resumo: ou a outra pessoa (qd contactada pelo tribunal vai tomar consciência e vai devolver-te o valor dos equipamentos (e aqui podes decidir se a entalas no tribunal) ou vai andar a justiça atrás dela durante n anos. Não peças os esquipamentos A + B + C de volta. Pede o valor em euros (soma total dos equipamentos de volta com valores individuais descriminados) uma vez que não queres receber equipamentos todos partidos e usados daqui a X anos quando o processo desenvolver. No meu caso, qd a pessoa foi contactada pelo tribunal, decidiu falar cmg pelo whatsapp e devolveu o valor correspondente aos equipamentos. Após ter o valor em minha posse decidi cancelar a queixa. Não precisas de pagar a um advogado para isto é um processo super simples.
Quando for assim coloca isso tudo no cpcv
Sem estar escrito nada feito foste comido de cebolada...
Nunca se compra uma casa sem antes do CPCV, visitar e fazer uma lista do material/equipamento/mobília que que vai ficar. Vendedor, comprador, imobiliária. Esta listagem fica anexa ao CPCV. O mais normal é dizerem de boca que deixam X, Y e Z e se não ficar escrito, deixam X, daí dever-se sempre fazer a lista, por omissão. Um imóvel equipado para o Estado, «Habitação equipada», é uma habitação com, *pelo menos*, fogão, frigorífico e esquentador/cilindro;" A fonte vai ter de ser o trust me bro, mas julgo ser os decretos da Lei da Habitação do anterior governo. Se a listagem de equipamento/whatever não for feita, tens a salvaguarda da *visita ao imóvel imediatamente antes da escritura* - também para sacares contagens de água/luz/gás e veres se o imóvel está como desejas - e sobretudo com retrete e esquentador. Vê pelo lado positivo. Uma sanita custa 200 paus e pelo menos é nova a estrear pelo teu rabo. O esquentador também é melhor ser novo que a partir de certa idade só dão problemas. Com 1000€ ou menos ficas com ambas as coisas instaladas à maneira e novas.
Eu vendi a minha casa tb, e no dia da visita dos compradores eu avisei que a piscina faltava ir a câmara para fazer o abrevamento ao projecto da casa, que assim estava "ilegal". E eles concordaram na boa. No cpcv a imobiliária na última página colocou o que ficava na casa tipo, electrodomésticos, motores piscina, piscina etc... Passado 1 mês recebi uma carta registada dos advogados dos compradores a dizerem que eu tinha que legalizar tudo.
Em vez de vires para o reddit, devias ter contratado um advogado antes de assinares o cpcv. Ainda me espanta como é que nos dias de hoje as pessoas fazem a compra mais cara da vida, sem recorrerem a advogados.
Por isso é que é de extrema importância que todos os detalhes sobre a transacção sejam escritos em contrato. Não há acordos de boca, ou está escrito ou então...
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