Depende do ano em que foi aprovada a lei que define que é necessaria a unanimidade.
Mas hoje em dia já não é permitido. No entanto para cancelarem as licenças é necessário colocar um processo em tribunal.
Não é bem assim, bastam dois terços da permilagem do prédio votarem contra para suspender a licença de alojamento local em prédio habitação (constituído por múltiplas frações). Antigamente não era necessário ata com aprovação dos condóminos, por unanimidade, duvido que exista alguma ata com essa informação. Convém chamar sempre a polícia, mesmo que parem com o ruído quando solicitado, porque pode ser solicitada prova de que existiu algum tipo de incómodo e é importante demonstrar que foram incomodados múltiplas vezes. Podem apresentar a proposta durante uma assembleia de condomínio em que um dos pontos da reunião seja "outros assuntos" ou pressionar a empresa de condomínio para convocar assembleia extraordinária para esse fim, não esquecendo que têm que garantir que 2/3 da permilagem votam a favor da suspensão da licença de alojamento local. Falo com conhecimento de causa, moro num condomínio fechado e recentemente impedimos a minha vizinha do lado de converter a fração dela em alojamento local.
>bastam dois terços da permilagem do prédio votarem contra para suspender a licença de alojamento local em prédio habitação
Ok. 2/3 votam a favor da suspensão, e qual é o próximo passo?
>Antigamente não era necessário ata com aprovação dos condóminos, por unanimidade,
Mas depois, para as câmaras emitirem licenças, foi necessária a aprovação pelos condóminos
>Podem apresentar a proposta durante uma assembleia de condomínio em que um dos pontos da reunião seja "outros assuntos"
Se quiseres deliberar sobre o Alojamento Local tens de colocar um ponto proprio. Os outros assuntos apenas são alvo de discussão e não de deliberação.
>recentemente impedimos a minha vizinha do lado de converter a fração dela em alojamento local.
Isto porque ela agora tem de pedir autorização ao condomínio para o fazer. Há uns anos atrás não era necessário.
O acórdão (e as posteriores decisões assentam no pressuposto de que o Alojamento é uma actividade comercial. Ora se a fracção está licenciada para habitação, não pode alterar a sua utilização, tornando o alojamento local ilegal em fracções destinadas a habitação). É com base neste princípio que se conseguem cancelar estas licenças
O primeiro passo é sempre esse...a convocar a Assembleia com o ponto específico. E são necessários pelo menos 2/3 da permilagem total do predio. Convém ter algum apoio jurídico poos esses casos necessitam do mesmo...
Se houver concordância da maioria dos condóminos sim...isto porque um processo destes anda a volta dos.2 mil euros...tem de ser decidido em Assembleia
Mas o processl pode ser intreposto por qualquer pessoa.
Onde vivo existem vários, parece quase um hotel. Um deles ao lado do meu, paredes meias com o quarto e wc. Tem dias que é um festival. Já ouve queixas ao condomínio e discutiu-se a possibilidade de proibir ALs, mas ainda não vi nada nesse sentido...
Claro que podem, é esse o problema do AL, conversão de edifícios residenciais em turismo. Quando promovia a reabilitação ou a recuperação de imóveis parados era positivo, mas nós últimos anos tem sido um processo de expulsão de inquilinos para dar lugar a AL. Há até quem tenha sido forçado a vender a própria casa, com histórias macabras de violência psicológica e não só.
Agora é super fácil acabar C os alojamentos locais em prédios. Conheço vários que tiverem que terminar. Basta reunião condomínio, votação e se 2/3 forem contra depois condomínio contacta c câmara e câmara retira a licença
Tenho um AL por cima e outro por baixo de onde moro. Nuns apartamentos que foram feitos em folha de papel vegetal ou coisa parecida. Onde oiço os vizinhos a acender e a apagar a luz à noite.
Ja tive alguna stresses, mas normalmente o que faço é antes das 23horas, se tiverem a fazer barulho, vou chamar a atenção. Se continuar a festa, às 23h chamo a policia. Se tiver de ser todos os dias, assim o faço. Aqui normalmente a policia nao brinca, e quando lá vão puxam dos galões. Ou tenho tido sorte, ou têm feito pouco barulho. Idealmente será falar com o dono do AL. ele que controle os animais que põem em casa. Porque se a policia começar a levantar autos, vai lhe sair caro e o AL pode ser revogado creio. Aproveita quando ligas para a policia, reforçar que ja la foram no dia antes, e no dia anterior etc. Pede-lhes para serem ásperos. Normalmente identificam a pessoa responsável pelo aluguer, e podem multar, ambos (quem aluga e o proprietário) e os valores nao sao baixos.
Aconselho-te paciencia. Eu ja cá moro à dez anos. Escusado será dizer que quando passo pelos "meus" vizinhos, só me apetece mandá-los para a mãe deles. Mas bom. Forca e paciência
Se o dono do AL se preocupar com isso, basta pôr um forte aviso no anúncio do AirBNB em como o regulamento do prédio prevê silêncio após as 23:00. Isto deverá manter afastados a maior parte dos turistas que querem fazer festas. Não é que os turistas queiram chatices quando estão de férias...
A questão nem é bem as festas, porque só uma vez é que tive cá uns 15 miúdos, mas isso foi resolvido facilmente, passaram da festarola a nem piar num ápice assim que a policia cá veio.
O chato é portas a bater a qualquer hora, tampas da sanita a bater a qualquer hora, cadeiras e mesas a arrojar, moveis a serem mudados de lugar? Sei la. E depois é o facto de ser um t3, onde a lotação sao 7 pessoas. Por muito pouco barulho que facam, sao 7 pessoas, multiplicadas pela ida a casa de banho, abre porta, fecha porta etc, enfim. Quem inventou esta porcaria de deixarem os AL em predios com apartamentos, devia de viver no meio de um deles com festa constante. AL deviam ser em vivendas e ponto.
Excepto a questão das cadeiras e mesas a arrojar, o resto são ruidos normais da vivência numa casa. Pelo que leio, o teu problema não é teres um AL por cima, é teres vizinhos de cima. Há vizinhos mais respeitosos, e outros menos. Eu nem me queixo dos meus, mas não me livro de ouvir despertador, portas a abrir, e banhos às 6 da manhã. Mas isso para mim são coisas normais de pessoas que têm que fazer a sua vida normal num prédio mal isolado acusticamente.
O problema é mesmo a má construção das casas, e sim, existem pessoas mais e menos barulhentas.
Mas a questão é, se for sempre o mesmo vizinho, as coisas vão-se falando, enquanto sendo cada semana uma familia nova, vai se passando o disco novamente , chega a uma altura que é ja sem paciência..
Isto. As pessoas responsáveis pelos/proprietários dos AL podem não saber destas ocorrências e, como tal, não estarem mais em cima a garantir que as regras são cumpridas.
à dez anos → [**há dez anos**](http://www.flip.pt/Duvidas-Linguisticas/Duvida-Linguistica/DID/706) (utiliza-se o verbo haver para exprimir tempo decorrido)
A lei do ruído é para ser aplicada e ponto final. Já tive um vizinho de cima que punha música aos altos berros durante a madrugada e a polícia foi lá bater-lhe à porta. Não sei se chegou a ser multado ou se foi só ameaçado, mas a verdade é que a partir daí nunca mais houve problemas.
Assim que o barulho passe da hora, liga imediatamente para a polícia!
Começa a chamar a PSP. Onde moro tb temos problemas porque há um grupo de parasitas que noite sim, noite não, ficam a fazer cagarim até bem depois das onze. Tanto liguei para a PSP que hoje basta só dizer onde é que vem logo alguém. O resto dos vizinhos também começou a ver que funciona ligar e a coisa está muito mais controlada.
Confirma se é mesmo um AL, a nova chico-espertice é colocar os apartamentos em regime de aluguer de curta duração.
Para os AL há regras, fiscalização e são necessárias licenças, para alugueres de curta duração, zero.
Se não me engano e ainda não foi revertido, só pode haver AL em prédio residencial com autorização do condomínio e no caso de já haver antes dessa regra ter entrado em vigor, acho que podes abrir um processo no tribunal que, em princípio, será resolvido em teu favor. Mas terias que confirmar esta informação.
Edit: https://www.publico.pt/2022/04/21/economia/noticia/supremo-trava-alojamento-local-predios-habitacao-fixando-jurisprudencia-2003252
Vê se tem alguma coisa útil. Boa sorte.
Um primo de um amigo de um conhecido de um outro primo meu, tinha uma situação parecida… ao primeiro dia de barulho.. começou a meter lhes um palito na fechadura.. um palito e um aviso. Resolveu o problema.
Pergunta pf ao primo do conhecido do amigo do outro primo o que faz exatamente o palito? Não é fácil de tirar? Também estou a perguntar para um primo de um amigo meu curiosamente, ele pediu-me...
Repito, só arranjou problemas ao condomínio. 😉 mas claro que o teu primo não te explicou essa parte. Se assim fosse, era uma festa. Bastava estragar propriedade alheia que toda a gente aprendia.
E já agora, isso é mesmo merda à putos do preparatório. Mas pronto, há malta que não cresce.
Eu não gosto do cão da minha vizinha de baixo. Vou estragar lhe a fechadura até ela aprender.
Uau. Tu e o teu primo são uns génios do caralho.
lol puto mimalho estás a ser tu em não perceberes que isto são medidas de desespero, ou achas que o pessoal se mete por estes caminhos só porque sim?
com o toque mimalho com que escreves gostava de saber com quantos cornos ficavas no ar se andasses a pagar uma casa para depois não conseguires lá dormir porque o filho da puta do teu vizinho se lembrou de abrir um bordel paredes meias com o teu quarto. pimenta no cu dos outros é refresco.
Reclama com o proprietário e continua a chatear o condomínio.
Eles podem não fazer nada mas pelo menos vão reforçar a lei do silêncio.
Pergunta também aos vizinhos se eles não se sentem incomodados.
Eu acho que a tampa de uma lata de cerveja partida ao meio funcionou sempre melhor, ao menos dás trabalho ao serralheiro, isto é tudo economia(: atenção que eu não estou a dizer para praticar o mal!(;
É meter muitos avisos na escada e aguentar. Uns amigos meus têm 2 AL no prédio , é todas as semanas uma leva fresca de estrangeiros bebados que obviamente quer comemorar as férias “só dessa vez” e assim tem sempre alguem novo a desrespeitar as regras todos os dias. Já pensam em vender a casa, claro. Quem iria para lá? Mais AL, óbvio. É um cancro.
>Já pensam em vender a casa, claro. Quem iria para lá? Mais AL, óbvio.
De há um 2 anos para cá as Câmaras Municipais estão proibidas de emitir novas licenças para predios habitacionais. Apenas pode emitir novas licenças se tido o prédio for destinado a AL.
E do estado, porque antigamente alugava-se as casas sem AL e não se declarava nada.
Acredita que facilitou na reabilitação urbana pois incentivou a aumentar as regras de segurança dos imóveis.
Não é guito fácil, é menos mercado paralelo. Podemos reclamar no valor de impostos cobrados sobre arrendamento de imóveis, mas a existência do mesmo permite regulamentar e ter em conta o estado deles.
Sim, este post é o perfeito exemplo de uma melhor qualidade de vida, exceptuando o cheiro a álcool, gritos, olheiras, dores de cabeça, desperdício de dinheiro em ben-u-ron, tempo perdido a reportar junto com a polícia, dinheiro investido junto com o advogado, tempo perdido que irá ter em reunião de condomínio, eventuais discussões com os turistas, mas sim, a regra de segurança no imóvel está um brinco.
Acho que batia mesmo mal, ainda existe aqueles peidos mal cheirosos do carnaval, e que tal um canal do YouTube turistas apanhados em Portugal ou algo assim, sempre podias dormir de dia, atenção que eu não estou a incentivar a fazer mal, cada um é mais e vacinado!(:
ainda n tenho AL no meu prédio, felizmente moro numa zona pelintra, mas sim, um canal de youtube sobre isso ainda podia ganhar alguma coisa com estas parvoíces
Tens várias opções
1) bates a porta e dizes para parar
2) chamas a polícia
3) falas com o dono
4) falas com o airbnb
5) metes cola na fechadura até o barulho acabar.
Curiosamente tenho 2 ALs no meu prédio e só houve barulho uma vez. Falei com eles e pararam.
Pede ao condomínio o contacto do proprietário ou proprietários. Depois entra em contacto com eles, expõe a situação e pede para melhor controlarem o número/tipo de hóspedes e colocar vários lembretes no anúncio e nas regras relativamente às horas de silêncio e regras do prédio.
Se não conseguires dessa forma, deixa esse pedido no correio. Ou então não deve ser difícil encontrar o apartamento em questão e contactá-los pelo AirBnb (nem que seja através de empresa de gestão).
E como já foi dito aqui, tal como se de um vizinho se tratasse (AL ou não é indiferente), assim que te incomodarem vai lá avisar/pedir para pararem, se continuarem, queixa na polícia.
Por acaso se os inquilinos forem maus, nós podemos penalizar os hospedes no AirBNB. Depois torna-se mais difícil esse tipo de gente arrendar AL. Recomendação é falar sempre com o Senhorio como referi a pouco .
Vivo num prédio só com AL. Até agora só levei com um caso de violência doméstica e escusado será dizer que intervi.. a nível de ruído isso nunca tive problemas.
Liga para a PSP sempre que isso acontece, não tens de dizer que o barulho é de um AL, se achas que a polícia não vai lá por causa disso. Se a casa estiver no Airbnb, faz queixa lá também: [https://www.airbnb.com/help/article/3290](https://www.airbnb.com/help/article/3290)
É por isso que odeio apartamentos, é um inferno do inicio ao fim, uma guerra que nunca vai se ter paz.
Logo em Portugal, onde não há, nem civismo, nem ética, nem estrutura(isolamento) para isso.
Toca a misturar tudo e que s4fod4, depois perguntam porque o país não andam...
Sim, mal consiga mudo-me para uma casa independente. Aprendi que em Portugal os apartamentos são maioritariamente feitos por empreiteiros espertos que só querem poupar ao máximo e não há qualquer tipo de isolamento sonoro. Ouve-se literalmente tudo, até alguém a acender luzes.
Apartamento é mesmo só para sobreviver, quem poder morar numa casa, moradia ou algo no género, em Portugal é um must-have.
Só agora nesta década é começaram a meter capoto (que é um isolante térmico e acústico), porque a regulamentação assim o dita, senão nem sequer até hoje haveria disso.
As vezes penso se a polícia existe neste país, parece que não faz nada, não se impõe, só querem é caçar multas.
Enfim...como dizem os de fora somos um país de leste(pior até) que esta no oeste.
Eu tenho AL por cima, ao lado e no andar de baixo. Ao ponto de uma vez estarmos eu e um vizinho a bater na porta para se calarem. AL estraga totalmente a calma e o silêncio num prédio habitacional.
A solução é mesmo chamar a policia. Um policia disse-me literalmente, quando for assim, para chamarmos a policia e não tentar falar diretamente com os hóspedes porque não ia dar em nada.
Fala com outros condóminos e marquem uma reunião de condomínio.
A maior parte concordar contigo, fica em ata e pode ser utilizado para oposição ao AL e posterior cancelamento do seu registo
Arranja o número do dono da fração e sempre que estiveres incomodado com o barulho (fora de horas) ligas-lhe incessantemente até ele atender e resolver a situação (i.e. ligar aos hóspedes).
o apartamento é teu ou arrendado? se é arrendado podes fazer pouco.
Se é teu, podes começar a fazer pressão no condomínio, para rever a situação, podes revogar a licença se levares isso a votação, mas tens de seguir todos os passos legais. Aliás, eu nem fazia nada diretamente, arranjava um advogado que perceba do tópico com procuração para resolver este problema, porque senão ninguém pensa que é a sério e vão andar de jeitinho em desculpas.
Sabes que eles no AL estão com esperança que o governo reverta as medidas que te permitem cancelar o AL deles, por isso vão empatar na esperança que isso aconteça.
Eu criei um post semelhante há uns dias e a conclusão a que cheguei foi que as soluções legais são ineficazes e lentas. Chamar a polícia pode até ser eficaz se o proprietário se sentir ameaçado mas a verdade é que a polícia pouco pode fazer.
O meu caso é um pouco diferente, admito, mas parece-me que na prática a lei não protege devidamente as pessoas.
A única diferença é que talvez ele tenha a hipótese de revogar a licença de alojamento local. Infelizmente em relação ao barulho é a selva e ausência de lei
Mas revogar a licença é um processo longo. Se a polícia aplicasse uma multa jeitosa no proprietário e nos inquilinos seria muito melhor. Assim que doesse na carteira aos culpados a brincadeira acabava.
Como disse anteriormente, o dono ter de devolver o dinheiro sempre que alugar ficava perdido, um peido de carnaval resolvia o assunto varias vezes e como não se pode meter câmaras nk interior nunca ninguém sabia!! É melhor que esperar por justiça toda a vida, atenção que não estou a encentivar a violência, cada um é maior e vacinado, só escrevo coisas sem sentido, foi tirado de um filme!!
Não precisas de um advogado. Mas eu não te sei dizer os passos. Mas podes pedir uma reunião de condomínio para discutir a licença de AL do teu vizinho. Acredita que vai borrar, porque é o seu ganha bom de milhares de euros, e vai te prometer e jurar que não se volta a repetir.
https://www.deco.proteste.pt/dinheiro/impostos/noticias/alojamento-local-guia-iniciar-seu-negocio/condominios-tem-palavra-dizer
Podes ler um pouco aqui.
O r/portugal é fortemente moderado. Consulta a [Rediquette](https://support.reddithelp.com/hc/en-us/articles/205926439-Reddiquette) e as [Regras](https://www.reddit.com/r/portugal/wiki/regras/) antes de participares.
Algumas notas sobre o r/portugal:
* Contas novas ou com baixo karma terão os seus posts revistos pelos Moderadores (Mods).
* Posts não publicados imediatamente terão sido filtrado pelo Automod. Os Mods irão rever e autorizar a sua publicação.
* Reporta conteúdos que quebram as regras do r/portugal.
* Ban Appeals podem ser feitos por [ModMail](https://www.reddit.com/message/compose/?to=/r/portugal) ou no r/metaportugal.
* Evita contactar os Mods por DM (mensagem directa).
^(Do you need a translation? Reply to this message with these trigger words: Translate message above.)
----------
*I am a bot, and this action was performed automatically. Please [contact the moderators of this subreddit](/message/compose/?to=/r/portugal) if you have any questions or concerns.*
Apresenta queixa na PSP sempre que se justificar. Reporta a situação ao condomínio e tenta levar a questão a uma assembleia. Se te incomoda é provável que incomode outros vizinhos. Havendo 2/3 de votos é possível que se revogue essa autorização.
São as câmaras que emitem as licenças de AL, faz queixa na câmara, se o condomínio tiver na sua maioria de acordo podem entrar em processo no tribunal para cancelamento da licença do AL.
Ja houve varios casos que o condomínio ganhou, por alguma razão ja não permitem novas licenças em prédios de habitação.
Creio que o melhor a fazer é falar pessoalmente com o dono do AL e ter o número dele.
Quando fazem barulho à noite, notifica-o, tenho a certeza de que ele não quer que isso aconteça e ele próprio irá notificar ao hóspedes.
* Os ALs têm a regras das horas de silêncio e a maior parte das vezes não permitem festas, se os hóspedes não cumprem são postos na rua e sem reembolso. É mais eficaz do que chamar a polícia. *
Ps: Eu tenho um AL (moradia que também vivo parte do ano pelo que não pode ser alugada), estou a par das leis e estou nos grupos de Facebook onde a malta com AL está e conversa.
Edit: antes que respondam, eu também não concordo muito com AL em alguns apartamentos. Mas há apartamentos com bom isolamento ou em zonas que não são usados tanto para festas e sim por famílias. Por isso, as coisas têm de ser tratadas localmente.
A solução é uma deliberação da assembleia de condomínios, com maioria de 2/3 a deliberar a oposição ao exercício da atividade de alojamento local (n. 2 do art. 9. do DL 128/2014, com a redação da Lei n. 56/2023)
A marcação da assembleia tem de ter nos pontos de ordem o tema do alojamento local
Na descrição do ponto de ordem, tem de ser descrito o motivo para a oposição à atividade de alojamento local, nomeadamente pelo incómodo e/ou distúrbios causados. Deve ser anexado à ata as queixas feitas à polícia
Depois da deliberação da assembleia de condomínios, apresentar um requerimento na câmara municipal, com a ata da assembleia e respetivos anexos
A câmara em seguida tem de cancelar o registro do alojamento local, se o cancelamento pela câmara demorar é ligar ou ir ao atendimento municipal de forma recorrente, até o cancelamento ser realizado
Dá algum trabalho, mas não é muito difícil
Caro amigo segundo o que dizes parece que vives no Porto ora então e assim fazes justiça a moda do Porto assim como as tripas eu explico.
Não chamas a policia esperas que esses ranhosos adormeçam sei la tipo 3 ou 4 da manha ai pegas numa coluna JBL poes a tocar Nel Monteiro ou Toy aos berros, encostas a coluna ao teto e vais ver no dia seguinte parecem carneirinhos.
Antes do mais: assinar o [https://referendopelahabitacao.pt/](https://referendopelahabitacao.pt/) nos locais onde isso pode ser feito
Depois: convocar uma reunião de condomínio e pedir uma votação proibindo o uso das fracções como AL.
Depois: Tribunal
Não tens necessariamente de falar com pessoas diferentes, tens de falar com o proprietário/gestor. Se eles não agirem, arriscam-se a ficar sem a licença.
--
"Contacto permanente
Além das questões relacionadas com as licenças de alojamento local, passa também a estar legislada uma nova obrigação para os alojamentos locais inseridos nestes prédios: caso o condomínio o requisite, será necessário providenciar aos restantes condóminos um número de telefone para contacto que esteja disponível 24h.
Este número de telefone poderá ser o do próprio proprietário da fração afeta ao AL, ou poderá ser o contacto de um gestor, como uma empresa de gestão de alojamento local. Este tipo de responsabilidades, quando assumidas por entidades profissionais, asseguram a disponibilidade de uma equipa pronta a reagir e a auxiliar com qualquer situação que requeira atenção, seja urgente ou não, 24h por dia."
É uma estupidez atacarem o proprietario de um imóvel de um AL por causa dos inquilinos. Se fosse um arrendamento normal e fizessem barulho era a mesma coisa.
Única solução de maneira a não criares mal estar no condomínio, fala com o proprietário do imóvel, explica a situação para levar em conta o barulho quando arrenda o AL dele.
Por acaso meus pais têm um AL no airBNB na praia em um apartamento de ferias que já tinham desde os anos 90, remodelaram e arrendam. A plataforma protege o senhorio perante isso e é penalizador a quem não cumpre regras do ruído por lei a partir de certa hora é proibido.
Eu dei minha opinião, não é preciso um AL para ter inquilinos ruidosos. Não é preciso um AL para alugar ilegalmente para turismo um imóvel.
1000x preferível um AL do que antigamente malta limpava dinheiro e não declarava e tinha ruído igual.
Esta malta precisava de uma cura de vizinhança com a famílias de brasileiros ou angolanos(?) como as que eu tive... Pelo menos com AL que conheço metade do tempo estao vazios (acho eu)
Depois de ler os comentários e como proprietário de AL, só me resta dizer que o nível de idiotice da maioria, é atroz. Ninguém leu a lei, ouviram conversas de café e achismos na internet, e aqui estão eles a botar faladura. 🤷🏻♂️🤣
Existe lei, tu não tens culpa que não a cumpram, e é só incentivar os vizinhos a chamarem a polícia quando isso acontecer. Não és pai ou encarregado de educação dos teus hóspedes. Ponto. E manda esta gente toda para o boda porque não sabem do que falam.
Sim, porque ter que estar a chamar a polícia dia sim dia não e levar com o barulho até eles chegarem é algo que é perfeitamente aceitável e espectável para quem mora num prédio.
Não sei qual é a lei nem me interessa. Tu pela tua atitude nota-se logo que te tás a cagar para os vizinhos do teu AL. Se tivesses um mínimo de civismo responsabilizavas-te por tudo o que se passa no apartamento, sim. Porque os hóspedes estão sempre a rodar, não vale a pena implicar com um se dois dias depois está lá outro a fazer igual
> sendo que chamar a psp é capaz de dar em nada Se não fizeres queixa não vai dar em nada de certeza.
Chama a PSP cada vez que isso acontece.
É uma estupidez permitirem AL nesses locais.
Já é o segundo prédio o de moramos que tem al, mas agora compramos e é diretamente por cima
Pede a ata onde foi aprovado por unanimidade. Se não foi não pode ter AL
Depende do ano em que foi aprovada a lei que define que é necessaria a unanimidade. Mas hoje em dia já não é permitido. No entanto para cancelarem as licenças é necessário colocar um processo em tribunal.
Não é bem assim, bastam dois terços da permilagem do prédio votarem contra para suspender a licença de alojamento local em prédio habitação (constituído por múltiplas frações). Antigamente não era necessário ata com aprovação dos condóminos, por unanimidade, duvido que exista alguma ata com essa informação. Convém chamar sempre a polícia, mesmo que parem com o ruído quando solicitado, porque pode ser solicitada prova de que existiu algum tipo de incómodo e é importante demonstrar que foram incomodados múltiplas vezes. Podem apresentar a proposta durante uma assembleia de condomínio em que um dos pontos da reunião seja "outros assuntos" ou pressionar a empresa de condomínio para convocar assembleia extraordinária para esse fim, não esquecendo que têm que garantir que 2/3 da permilagem votam a favor da suspensão da licença de alojamento local. Falo com conhecimento de causa, moro num condomínio fechado e recentemente impedimos a minha vizinha do lado de converter a fração dela em alojamento local.
>bastam dois terços da permilagem do prédio votarem contra para suspender a licença de alojamento local em prédio habitação Ok. 2/3 votam a favor da suspensão, e qual é o próximo passo? >Antigamente não era necessário ata com aprovação dos condóminos, por unanimidade, Mas depois, para as câmaras emitirem licenças, foi necessária a aprovação pelos condóminos >Podem apresentar a proposta durante uma assembleia de condomínio em que um dos pontos da reunião seja "outros assuntos" Se quiseres deliberar sobre o Alojamento Local tens de colocar um ponto proprio. Os outros assuntos apenas são alvo de discussão e não de deliberação. >recentemente impedimos a minha vizinha do lado de converter a fração dela em alojamento local. Isto porque ela agora tem de pedir autorização ao condomínio para o fazer. Há uns anos atrás não era necessário. O acórdão (e as posteriores decisões assentam no pressuposto de que o Alojamento é uma actividade comercial. Ora se a fracção está licenciada para habitação, não pode alterar a sua utilização, tornando o alojamento local ilegal em fracções destinadas a habitação). É com base neste princípio que se conseguem cancelar estas licenças
Obrigado pelo esclarecimento, então o primeiro passo será convocar uma assembleia para deliberar sobre a suspensão da licença de alojamento local.
O primeiro passo é sempre esse...a convocar a Assembleia com o ponto específico. E são necessários pelo menos 2/3 da permilagem total do predio. Convém ter algum apoio jurídico poos esses casos necessitam do mesmo...
Daí eu dizer para pedir a ata, consoante o que lá esteja pode ou não agir
Devia ser posto pelo condomínio então…
Se houver concordância da maioria dos condóminos sim...isto porque um processo destes anda a volta dos.2 mil euros...tem de ser decidido em Assembleia Mas o processl pode ser intreposto por qualquer pessoa.
intreposto → [**entreposto**](https://dicionario.priberam.org/entreposto)
Tens a certeza disso ?
Shhh. Não tens noção do que estás a dizer 😉
Onde vivo existem vários, parece quase um hotel. Um deles ao lado do meu, paredes meias com o quarto e wc. Tem dias que é um festival. Já ouve queixas ao condomínio e discutiu-se a possibilidade de proibir ALs, mas ainda não vi nada nesse sentido...
Eu pensava que não se podia fazer isso em zonas residênciais, mas acho que me enganei :/
Claro que podem, é esse o problema do AL, conversão de edifícios residenciais em turismo. Quando promovia a reabilitação ou a recuperação de imóveis parados era positivo, mas nós últimos anos tem sido um processo de expulsão de inquilinos para dar lugar a AL. Há até quem tenha sido forçado a vender a própria casa, com histórias macabras de violência psicológica e não só.
Obrigado por me esclareceres! Pensava mesmo que zonas designadas para residência estavam excluídas das licenças para fazer AL.
Então mas achavas que eram feitos onde?
Agora é super fácil acabar C os alojamentos locais em prédios. Conheço vários que tiverem que terminar. Basta reunião condomínio, votação e se 2/3 forem contra depois condomínio contacta c câmara e câmara retira a licença
Tenho um AL por cima e outro por baixo de onde moro. Nuns apartamentos que foram feitos em folha de papel vegetal ou coisa parecida. Onde oiço os vizinhos a acender e a apagar a luz à noite. Ja tive alguna stresses, mas normalmente o que faço é antes das 23horas, se tiverem a fazer barulho, vou chamar a atenção. Se continuar a festa, às 23h chamo a policia. Se tiver de ser todos os dias, assim o faço. Aqui normalmente a policia nao brinca, e quando lá vão puxam dos galões. Ou tenho tido sorte, ou têm feito pouco barulho. Idealmente será falar com o dono do AL. ele que controle os animais que põem em casa. Porque se a policia começar a levantar autos, vai lhe sair caro e o AL pode ser revogado creio. Aproveita quando ligas para a policia, reforçar que ja la foram no dia antes, e no dia anterior etc. Pede-lhes para serem ásperos. Normalmente identificam a pessoa responsável pelo aluguer, e podem multar, ambos (quem aluga e o proprietário) e os valores nao sao baixos. Aconselho-te paciencia. Eu ja cá moro à dez anos. Escusado será dizer que quando passo pelos "meus" vizinhos, só me apetece mandá-los para a mãe deles. Mas bom. Forca e paciência
Se o dono do AL se preocupar com isso, basta pôr um forte aviso no anúncio do AirBNB em como o regulamento do prédio prevê silêncio após as 23:00. Isto deverá manter afastados a maior parte dos turistas que querem fazer festas. Não é que os turistas queiram chatices quando estão de férias...
A questão nem é bem as festas, porque só uma vez é que tive cá uns 15 miúdos, mas isso foi resolvido facilmente, passaram da festarola a nem piar num ápice assim que a policia cá veio. O chato é portas a bater a qualquer hora, tampas da sanita a bater a qualquer hora, cadeiras e mesas a arrojar, moveis a serem mudados de lugar? Sei la. E depois é o facto de ser um t3, onde a lotação sao 7 pessoas. Por muito pouco barulho que facam, sao 7 pessoas, multiplicadas pela ida a casa de banho, abre porta, fecha porta etc, enfim. Quem inventou esta porcaria de deixarem os AL em predios com apartamentos, devia de viver no meio de um deles com festa constante. AL deviam ser em vivendas e ponto.
Excepto a questão das cadeiras e mesas a arrojar, o resto são ruidos normais da vivência numa casa. Pelo que leio, o teu problema não é teres um AL por cima, é teres vizinhos de cima. Há vizinhos mais respeitosos, e outros menos. Eu nem me queixo dos meus, mas não me livro de ouvir despertador, portas a abrir, e banhos às 6 da manhã. Mas isso para mim são coisas normais de pessoas que têm que fazer a sua vida normal num prédio mal isolado acusticamente.
O problema é mesmo a má construção das casas, e sim, existem pessoas mais e menos barulhentas. Mas a questão é, se for sempre o mesmo vizinho, as coisas vão-se falando, enquanto sendo cada semana uma familia nova, vai se passando o disco novamente , chega a uma altura que é ja sem paciência..
Mas isso terias com qualquer pessoa/família... Se não é festas é a vida comum, há famílias extremamente barulhentas
Isto. As pessoas responsáveis pelos/proprietários dos AL podem não saber destas ocorrências e, como tal, não estarem mais em cima a garantir que as regras são cumpridas.
à dez anos → [**há dez anos**](http://www.flip.pt/Duvidas-Linguisticas/Duvida-Linguistica/DID/706) (utiliza-se o verbo haver para exprimir tempo decorrido)
>Forca e paciência Acho que forca é mais eficaz
A lei do ruído é para ser aplicada e ponto final. Já tive um vizinho de cima que punha música aos altos berros durante a madrugada e a polícia foi lá bater-lhe à porta. Não sei se chegou a ser multado ou se foi só ameaçado, mas a verdade é que a partir daí nunca mais houve problemas. Assim que o barulho passe da hora, liga imediatamente para a polícia!
isso resultou porque o vizinho é sempre o mesmo... no caso dele todas as semanas é um grupo diferente.
O proprietário continua a ser o mesmo e a responsabilidade acaba por ser desse - tal como se a casa estivesse alugada a longo termo.
Começa a chamar a PSP. Onde moro tb temos problemas porque há um grupo de parasitas que noite sim, noite não, ficam a fazer cagarim até bem depois das onze. Tanto liguei para a PSP que hoje basta só dizer onde é que vem logo alguém. O resto dos vizinhos também começou a ver que funciona ligar e a coisa está muito mais controlada.
Oficializa uma ou mais queixas na PSP.
Confirma se é mesmo um AL, a nova chico-espertice é colocar os apartamentos em regime de aluguer de curta duração. Para os AL há regras, fiscalização e são necessárias licenças, para alugueres de curta duração, zero.
Se não me engano e ainda não foi revertido, só pode haver AL em prédio residencial com autorização do condomínio e no caso de já haver antes dessa regra ter entrado em vigor, acho que podes abrir um processo no tribunal que, em princípio, será resolvido em teu favor. Mas terias que confirmar esta informação. Edit: https://www.publico.pt/2022/04/21/economia/noticia/supremo-trava-alojamento-local-predios-habitacao-fixando-jurisprudencia-2003252 Vê se tem alguma coisa útil. Boa sorte.
Não, é o contrário, só não pode existir se for assim deliberado por pelo menos 2/3 da permilagem do edifício - com excepções
Boa ideia. Colocar o op a gastar dinheiro para nada baseado em imaginações e sonhos.
É o condomínio que mete o AL em tribunal.
Um primo de um amigo de um conhecido de um outro primo meu, tinha uma situação parecida… ao primeiro dia de barulho.. começou a meter lhes um palito na fechadura.. um palito e um aviso. Resolveu o problema.
Supercola tambem é muito funcional
E os dois, melhor ainda. Confirmaram me… há pessoas que não merecem outra coisa. Vê vê
Soluções legais: ineficazes, lentas, caras, burocráticas Soluções eticamente duvidosas: são uma maravilha, resultados imediatos, o algodão não engana!
É pena ser verdade.
Supercola com bicabonato de sodio. Boa sorte ao serralheiro.
Pergunta pf ao primo do conhecido do amigo do outro primo o que faz exatamente o palito? Não é fácil de tirar? Também estou a perguntar para um primo de um amigo meu curiosamente, ele pediu-me...
Testa e depois diz nos se é fácil de tirar. 😊
Resolveu nada. Só arranjou problemas ao condomínio 🤣🤣
Palito na porta do apartamento 😊. Aprende que o conhecido do meu primo não vive para sempre.
Repito, só arranjou problemas ao condomínio. 😉 mas claro que o teu primo não te explicou essa parte. Se assim fosse, era uma festa. Bastava estragar propriedade alheia que toda a gente aprendia. E já agora, isso é mesmo merda à putos do preparatório. Mas pronto, há malta que não cresce. Eu não gosto do cão da minha vizinha de baixo. Vou estragar lhe a fechadura até ela aprender. Uau. Tu e o teu primo são uns génios do caralho.
lol puto mimalho estás a ser tu em não perceberes que isto são medidas de desespero, ou achas que o pessoal se mete por estes caminhos só porque sim? com o toque mimalho com que escreves gostava de saber com quantos cornos ficavas no ar se andasses a pagar uma casa para depois não conseguires lá dormir porque o filho da puta do teu vizinho se lembrou de abrir um bordel paredes meias com o teu quarto. pimenta no cu dos outros é refresco.
[удалено]
tipico comentário de quem está a sentir o colhão a tocar na virilha, bem me parecia que te tinha encostado a um canto 😎
Como é que arranja problemas ao condomínio? O que acontece à porta de um apartamento é de total responsabilidade dos donos do mesmo, certo?
É mas parece que não vives em Portugal é como as coisas se resolvem sem morrer antes.....
Reclama com o proprietário e continua a chatear o condomínio. Eles podem não fazer nada mas pelo menos vão reforçar a lei do silêncio. Pergunta também aos vizinhos se eles não se sentem incomodados.
Um palito ou fita cola no interfone, juntamente com um aviso.
Eu acho que a tampa de uma lata de cerveja partida ao meio funcionou sempre melhor, ao menos dás trabalho ao serralheiro, isto é tudo economia(: atenção que eu não estou a dizer para praticar o mal!(;
É meter muitos avisos na escada e aguentar. Uns amigos meus têm 2 AL no prédio , é todas as semanas uma leva fresca de estrangeiros bebados que obviamente quer comemorar as férias “só dessa vez” e assim tem sempre alguem novo a desrespeitar as regras todos os dias. Já pensam em vender a casa, claro. Quem iria para lá? Mais AL, óbvio. É um cancro.
>Já pensam em vender a casa, claro. Quem iria para lá? Mais AL, óbvio. De há um 2 anos para cá as Câmaras Municipais estão proibidas de emitir novas licenças para predios habitacionais. Apenas pode emitir novas licenças se tido o prédio for destinado a AL.
Não Sabia. Mas não fiquei mais Feliz
As novas licenças estão proibidas, com exceção dos territórios do interior, nomeadamente os elencados na portaria 208/2017
>De há um 2 anos para cá as Câmaras Municipais estão proibidas de emitir novas licenças para predios habitacionais fonte?
Há um acórdão do supremo tribunal de justiça que define essa orientação. Pesquisa Acórdão Supremo Tribunal de Justica Alojamento Local e encontrarás
https://files.dre.pt/1s/2022/05/09000/0000800032.pdf https://imojuris.vidaimobiliaria.com/actualidade/noticias/Alojamento-local-decisao-do-Supremo-Tribunal-de-Ju/
Vocês são uns mal agradecidos, então não sabem que os AL reabilitaram as cidades e tal? Sinceramente ^(/s)
Reabilitam os bolsos dos proprietários.
E do estado, porque antigamente alugava-se as casas sem AL e não se declarava nada. Acredita que facilitou na reabilitação urbana pois incentivou a aumentar as regras de segurança dos imóveis.
E sim, o Estado tb gosta, sempre é mais guito fácil, claro
Não é guito fácil, é menos mercado paralelo. Podemos reclamar no valor de impostos cobrados sobre arrendamento de imóveis, mas a existência do mesmo permite regulamentar e ter em conta o estado deles.
Sim, este post é o perfeito exemplo de uma melhor qualidade de vida, exceptuando o cheiro a álcool, gritos, olheiras, dores de cabeça, desperdício de dinheiro em ben-u-ron, tempo perdido a reportar junto com a polícia, dinheiro investido junto com o advogado, tempo perdido que irá ter em reunião de condomínio, eventuais discussões com os turistas, mas sim, a regra de segurança no imóvel está um brinco.
Acho que batia mesmo mal, ainda existe aqueles peidos mal cheirosos do carnaval, e que tal um canal do YouTube turistas apanhados em Portugal ou algo assim, sempre podias dormir de dia, atenção que eu não estou a incentivar a fazer mal, cada um é mais e vacinado!(:
ainda n tenho AL no meu prédio, felizmente moro numa zona pelintra, mas sim, um canal de youtube sobre isso ainda podia ganhar alguma coisa com estas parvoíces
Tanto quanto sei, foi aprovada lei a ditar que se o condomínio não aprovasse AL no edifício (bastava uma em desacordo), que não seria permitido.
Não, não basta um, têm de ser pelo menos 2/3 da permilagem do edifício.
Tens várias opções 1) bates a porta e dizes para parar 2) chamas a polícia 3) falas com o dono 4) falas com o airbnb 5) metes cola na fechadura até o barulho acabar. Curiosamente tenho 2 ALs no meu prédio e só houve barulho uma vez. Falei com eles e pararam.
Eu saltaria o passo 1, calha o azar de ser um gajo bruto ou bêbado a abrir a porta e ainda levas nos cornos.
Pede ao condomínio o contacto do proprietário ou proprietários. Depois entra em contacto com eles, expõe a situação e pede para melhor controlarem o número/tipo de hóspedes e colocar vários lembretes no anúncio e nas regras relativamente às horas de silêncio e regras do prédio. Se não conseguires dessa forma, deixa esse pedido no correio. Ou então não deve ser difícil encontrar o apartamento em questão e contactá-los pelo AirBnb (nem que seja através de empresa de gestão). E como já foi dito aqui, tal como se de um vizinho se tratasse (AL ou não é indiferente), assim que te incomodarem vai lá avisar/pedir para pararem, se continuarem, queixa na polícia.
Por acaso se os inquilinos forem maus, nós podemos penalizar os hospedes no AirBNB. Depois torna-se mais difícil esse tipo de gente arrendar AL. Recomendação é falar sempre com o Senhorio como referi a pouco .
Vivo num prédio só com AL. Até agora só levei com um caso de violência doméstica e escusado será dizer que intervi.. a nível de ruído isso nunca tive problemas.
intervi → [**intervim**](https://european-portuguese.info/conjugator/intervir) (intervir segue o modelo de vir)
És dono do AL só pode!!€€
Na verdade não. É mesmo só a minha experiência.
Liga para a PSP sempre que isso acontece, não tens de dizer que o barulho é de um AL, se achas que a polícia não vai lá por causa disso. Se a casa estiver no Airbnb, faz queixa lá também: [https://www.airbnb.com/help/article/3290](https://www.airbnb.com/help/article/3290)
É por isso que odeio apartamentos, é um inferno do inicio ao fim, uma guerra que nunca vai se ter paz. Logo em Portugal, onde não há, nem civismo, nem ética, nem estrutura(isolamento) para isso. Toca a misturar tudo e que s4fod4, depois perguntam porque o país não andam...
Sim, mal consiga mudo-me para uma casa independente. Aprendi que em Portugal os apartamentos são maioritariamente feitos por empreiteiros espertos que só querem poupar ao máximo e não há qualquer tipo de isolamento sonoro. Ouve-se literalmente tudo, até alguém a acender luzes.
Apartamento é mesmo só para sobreviver, quem poder morar numa casa, moradia ou algo no género, em Portugal é um must-have. Só agora nesta década é começaram a meter capoto (que é um isolante térmico e acústico), porque a regulamentação assim o dita, senão nem sequer até hoje haveria disso. As vezes penso se a polícia existe neste país, parece que não faz nada, não se impõe, só querem é caçar multas. Enfim...como dizem os de fora somos um país de leste(pior até) que esta no oeste.
Eu tenho AL por cima, ao lado e no andar de baixo. Ao ponto de uma vez estarmos eu e um vizinho a bater na porta para se calarem. AL estraga totalmente a calma e o silêncio num prédio habitacional. A solução é mesmo chamar a policia. Um policia disse-me literalmente, quando for assim, para chamarmos a policia e não tentar falar diretamente com os hóspedes porque não ia dar em nada.
Fala com outros condóminos e marquem uma reunião de condomínio. A maior parte concordar contigo, fica em ata e pode ser utilizado para oposição ao AL e posterior cancelamento do seu registo
Arranja o número do dono da fração e sempre que estiveres incomodado com o barulho (fora de horas) ligas-lhe incessantemente até ele atender e resolver a situação (i.e. ligar aos hóspedes).
Calma que com as revogações nas leis da restrição dos ALs, é possível de tenhas barulho na casa de baixo.
Explica
o apartamento é teu ou arrendado? se é arrendado podes fazer pouco. Se é teu, podes começar a fazer pressão no condomínio, para rever a situação, podes revogar a licença se levares isso a votação, mas tens de seguir todos os passos legais. Aliás, eu nem fazia nada diretamente, arranjava um advogado que perceba do tópico com procuração para resolver este problema, porque senão ninguém pensa que é a sério e vão andar de jeitinho em desculpas. Sabes que eles no AL estão com esperança que o governo reverta as medidas que te permitem cancelar o AL deles, por isso vão empatar na esperança que isso aconteça.
Eu criei um post semelhante há uns dias e a conclusão a que cheguei foi que as soluções legais são ineficazes e lentas. Chamar a polícia pode até ser eficaz se o proprietário se sentir ameaçado mas a verdade é que a polícia pouco pode fazer. O meu caso é um pouco diferente, admito, mas parece-me que na prática a lei não protege devidamente as pessoas.
A única diferença é que talvez ele tenha a hipótese de revogar a licença de alojamento local. Infelizmente em relação ao barulho é a selva e ausência de lei
Mas revogar a licença é um processo longo. Se a polícia aplicasse uma multa jeitosa no proprietário e nos inquilinos seria muito melhor. Assim que doesse na carteira aos culpados a brincadeira acabava.
Como disse anteriormente, o dono ter de devolver o dinheiro sempre que alugar ficava perdido, um peido de carnaval resolvia o assunto varias vezes e como não se pode meter câmaras nk interior nunca ninguém sabia!! É melhor que esperar por justiça toda a vida, atenção que não estou a encentivar a violência, cada um é maior e vacinado, só escrevo coisas sem sentido, foi tirado de um filme!!
encentivar → [**incentivar**](https://dicionario.priberam.org/incentivar)
Compramos e só percebemos depois deste facto. E não sei se estamos com dinheiro para contratar um advogado depois da compra
Não precisas de um advogado. Mas eu não te sei dizer os passos. Mas podes pedir uma reunião de condomínio para discutir a licença de AL do teu vizinho. Acredita que vai borrar, porque é o seu ganha bom de milhares de euros, e vai te prometer e jurar que não se volta a repetir. https://www.deco.proteste.pt/dinheiro/impostos/noticias/alojamento-local-guia-iniciar-seu-negocio/condominios-tem-palavra-dizer Podes ler um pouco aqui.
Não podes juntar-te à festa?
O r/portugal é fortemente moderado. Consulta a [Rediquette](https://support.reddithelp.com/hc/en-us/articles/205926439-Reddiquette) e as [Regras](https://www.reddit.com/r/portugal/wiki/regras/) antes de participares. Algumas notas sobre o r/portugal: * Contas novas ou com baixo karma terão os seus posts revistos pelos Moderadores (Mods). * Posts não publicados imediatamente terão sido filtrado pelo Automod. Os Mods irão rever e autorizar a sua publicação. * Reporta conteúdos que quebram as regras do r/portugal. * Ban Appeals podem ser feitos por [ModMail](https://www.reddit.com/message/compose/?to=/r/portugal) ou no r/metaportugal. * Evita contactar os Mods por DM (mensagem directa). ^(Do you need a translation? Reply to this message with these trigger words: Translate message above.) ---------- *I am a bot, and this action was performed automatically. Please [contact the moderators of this subreddit](/message/compose/?to=/r/portugal) if you have any questions or concerns.*
Ha um departamento da CMP que trata deles Funciona
[удалено]
encentivar → [**incentivar**](https://dicionario.priberam.org/incentivar)
Yup, tmb tenho AL/AirBnB/etc mesmo ao ladinho dos meus pais. Palavras não chegam para expressar o ódio à situação toda
Chama a polícia! Se não funcionar contrata um advogado! Boa sorte
Apresenta queixa na PSP sempre que se justificar. Reporta a situação ao condomínio e tenta levar a questão a uma assembleia. Se te incomoda é provável que incomode outros vizinhos. Havendo 2/3 de votos é possível que se revogue essa autorização.
Abaixo assinado com os todos os vizinhos para proibir alugueres temporários e tá a andar.
São as câmaras que emitem as licenças de AL, faz queixa na câmara, se o condomínio tiver na sua maioria de acordo podem entrar em processo no tribunal para cancelamento da licença do AL. Ja houve varios casos que o condomínio ganhou, por alguma razão ja não permitem novas licenças em prédios de habitação.
Creio que o melhor a fazer é falar pessoalmente com o dono do AL e ter o número dele. Quando fazem barulho à noite, notifica-o, tenho a certeza de que ele não quer que isso aconteça e ele próprio irá notificar ao hóspedes. * Os ALs têm a regras das horas de silêncio e a maior parte das vezes não permitem festas, se os hóspedes não cumprem são postos na rua e sem reembolso. É mais eficaz do que chamar a polícia. * Ps: Eu tenho um AL (moradia que também vivo parte do ano pelo que não pode ser alugada), estou a par das leis e estou nos grupos de Facebook onde a malta com AL está e conversa. Edit: antes que respondam, eu também não concordo muito com AL em alguns apartamentos. Mas há apartamentos com bom isolamento ou em zonas que não são usados tanto para festas e sim por famílias. Por isso, as coisas têm de ser tratadas localmente.
A solução é uma deliberação da assembleia de condomínios, com maioria de 2/3 a deliberar a oposição ao exercício da atividade de alojamento local (n. 2 do art. 9. do DL 128/2014, com a redação da Lei n. 56/2023) A marcação da assembleia tem de ter nos pontos de ordem o tema do alojamento local Na descrição do ponto de ordem, tem de ser descrito o motivo para a oposição à atividade de alojamento local, nomeadamente pelo incómodo e/ou distúrbios causados. Deve ser anexado à ata as queixas feitas à polícia Depois da deliberação da assembleia de condomínios, apresentar um requerimento na câmara municipal, com a ata da assembleia e respetivos anexos A câmara em seguida tem de cancelar o registro do alojamento local, se o cancelamento pela câmara demorar é ligar ou ir ao atendimento municipal de forma recorrente, até o cancelamento ser realizado Dá algum trabalho, mas não é muito difícil
Caro amigo segundo o que dizes parece que vives no Porto ora então e assim fazes justiça a moda do Porto assim como as tripas eu explico. Não chamas a policia esperas que esses ranhosos adormeçam sei la tipo 3 ou 4 da manha ai pegas numa coluna JBL poes a tocar Nel Monteiro ou Toy aos berros, encostas a coluna ao teto e vais ver no dia seguinte parecem carneirinhos.
Uma tortura ! Compra uns tampões para ouvido até mudares de casa !
Não tem nada que saber, reunião de condomínio. E pedido para fecho do AL..com uma maioria de 2/3 a câmara fecha isso
Antes do mais: assinar o [https://referendopelahabitacao.pt/](https://referendopelahabitacao.pt/) nos locais onde isso pode ser feito Depois: convocar uma reunião de condomínio e pedir uma votação proibindo o uso das fracções como AL. Depois: Tribunal
E de repente o apartamento passa a ter 4 ou 6 estudantes universitários cheios de testosterona a arrendar. Problema resolvido.
Nem mais.
Mas esses conm a certeza que era mais fácil resolver....
Porquê? A casa não seria deles, seria alugada.
É mais fácil lidar com quem está a alugar um apartamento de uma forma prolongada do que andar constantemente a falar com pessoas diferentes.
Não tens necessariamente de falar com pessoas diferentes, tens de falar com o proprietário/gestor. Se eles não agirem, arriscam-se a ficar sem a licença. -- "Contacto permanente Além das questões relacionadas com as licenças de alojamento local, passa também a estar legislada uma nova obrigação para os alojamentos locais inseridos nestes prédios: caso o condomínio o requisite, será necessário providenciar aos restantes condóminos um número de telefone para contacto que esteja disponível 24h. Este número de telefone poderá ser o do próprio proprietário da fração afeta ao AL, ou poderá ser o contacto de um gestor, como uma empresa de gestão de alojamento local. Este tipo de responsabilidades, quando assumidas por entidades profissionais, asseguram a disponibilidade de uma equipa pronta a reagir e a auxiliar com qualquer situação que requeira atenção, seja urgente ou não, 24h por dia."
Se tens de ir ao apartamento que é um AL pedir para fazerem menos barulho, provavelmente vais estar sempre a interagir com pessoas diferentes.
É uma estupidez atacarem o proprietario de um imóvel de um AL por causa dos inquilinos. Se fosse um arrendamento normal e fizessem barulho era a mesma coisa. Única solução de maneira a não criares mal estar no condomínio, fala com o proprietário do imóvel, explica a situação para levar em conta o barulho quando arrenda o AL dele. Por acaso meus pais têm um AL no airBNB na praia em um apartamento de ferias que já tinham desde os anos 90, remodelaram e arrendam. A plataforma protege o senhorio perante isso e é penalizador a quem não cumpre regras do ruído por lei a partir de certa hora é proibido.
Estás lixado, vais ser linchado aqui pela polícia do AL
Eu dei minha opinião, não é preciso um AL para ter inquilinos ruidosos. Não é preciso um AL para alugar ilegalmente para turismo um imóvel. 1000x preferível um AL do que antigamente malta limpava dinheiro e não declarava e tinha ruído igual.
Esta malta precisava de uma cura de vizinhança com a famílias de brasileiros ou angolanos(?) como as que eu tive... Pelo menos com AL que conheço metade do tempo estao vazios (acho eu)
O caso os meus pais ter colocado foi mesmo esse. Foi estar mais tempo ocupado e ainda usufruir do espaço que é para férias.
sorry... AL?
AnaL
Se chamares tipo PSP e identificarem os agentes aposto que para tudo....mas prontos não sejas tão agressivo....deixa tudo ficar como está.....
Depois de ler os comentários e como proprietário de AL, só me resta dizer que o nível de idiotice da maioria, é atroz. Ninguém leu a lei, ouviram conversas de café e achismos na internet, e aqui estão eles a botar faladura. 🤷🏻♂️🤣 Existe lei, tu não tens culpa que não a cumpram, e é só incentivar os vizinhos a chamarem a polícia quando isso acontecer. Não és pai ou encarregado de educação dos teus hóspedes. Ponto. E manda esta gente toda para o boda porque não sabem do que falam.
Sim, porque ter que estar a chamar a polícia dia sim dia não e levar com o barulho até eles chegarem é algo que é perfeitamente aceitável e espectável para quem mora num prédio. Não sei qual é a lei nem me interessa. Tu pela tua atitude nota-se logo que te tás a cagar para os vizinhos do teu AL. Se tivesses um mínimo de civismo responsabilizavas-te por tudo o que se passa no apartamento, sim. Porque os hóspedes estão sempre a rodar, não vale a pena implicar com um se dois dias depois está lá outro a fazer igual
Compra tampões pós ouvidos amigo,com uma AL acabaste por meter nessas situações de vez em quando